Question

哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？

Answer 1

1.
第1类:房龄20年以上的二手房 银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,但是严格的银行是10-15年,房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷.买房的时候房龄是20年,如果以后想转手,想想就知道不容易.
2.
第2类:离地铁距离远、交通不便的房子 买房交通很重要,离地铁近的房子都比较利于自住和出租,你都这么觉得,别的买房人也不傻,买房肯定要挑交通便利的位置.
3.
第3类:规划、配套落后的郊区房 城市中心区域的设施配套更全面,但是新房数量有限,多数新房都是在郊区,一些郊区的新房周

Answer 2

1、房龄比较长的房子，因为多数建筑材料的有年限，比如普通水泥为50年，这些房子银行贷款折价往往大；
2、地理位置不佳的房子，如闹市、集市等中心区域部位噪音大，马路口、公路拐弯交叉处、陡山湍河边危险系数高的房子；
3、办不了证的房子，还有证件不全的，包括小产权、有房产证、但没有土地证的房子，没有土地证，从法律角度讲土地归集体所有，不能流通，价值不高；
4、医疗教学条件不配套、超市菜市场不具备、交通不方便的房子，会给生活工作带来不便，同时这些区域部位人气不够，房子很难升值，甚至保值的压力都很大。

Answer 3

一.一般的都是这种情况，房子是很难转手的，一这个房子是有明显的缺陷，比如朝向地址，以及偏僻程度靠近了什么位置？二。这种根据古代迷信的说法，这个房子有种种忌讳，所以说也很难转手，三这个房子并。在开发商之间，因防震问题有纠纷还没有造成完全的十足的知识产权，这种房子也是很难出手的，所以说买房子都应该注意这种事情。四。买房时没有考虑到这个房子位置离学校多远，医院多远，以及种种对生活的自己的便利。所以说这种房子也是很难出手的，二。房子究竟能不能出手也跟当地社会环境大环境有很大的关系？无房子，正在上升期，这种房子一般都很快就能出手，如果房子正在下降，起这房子无论是哪里的房子都很难出手？因为人们都是有点这种毛病是买涨不买跌。越长的时候人们却一股疯子去买，而越跌的时候，人们却不再买，都在光持币观望中，这种情况也造成了这种房子，最难出手的。五。呵呵，发了一般的情况下。要注意房子必须要装修好豪华装修的好点地垫铺瓷砖上面铺上大板石房子必须要装修豪华的房子很容易出售，一般的情况下被房，也是很容易出手的，为什么呢，因为毛坯房，价值，价格比较低一般低的话就容易出手了，除了你，精装修，而且装修的风格不符合，买的人，那样当然房子也很难出手了。好了，我就说到这里了，快给我踩b吧！

Answer 4

我觉着这三种房子，难转手。应该谨慎入手。1，部分三四线城市郊区的房子

这类的房子也是商品房，之前由于投资炒房过热催高了房价，可随着现在房价的逐渐冷却，挂在中介很久都无人接盘，这就是俗称的有价无市，房价虽然上来了，但是一旦遭遇楼市波动，房子本身的价值会急剧缩水，再想出手卖掉的话，都不好卖，而且就算是出租的话，也租不出一个理想的价格。

二、身份不明的小产权房

房价快速发展的这两年，炒房者几乎是能赚钱的都炒，小产权房也不例外。一方面小产权房便宜，总价算起来也不过是商品房的首付甚至还有便宜，再者小产权房的位置都是很不错的，所以炒作起来并不难，但现在随着楼市的逐渐稳定，转手的话会很麻烦，面临的风险和纠纷也会很多，而且将来要拆迁或者被回收的话，国家也不会给一分补偿的。

三、公寓房、商住房

这类房子与小产权房一样，首付相当便宜，虽然目前市场上公寓有回暖的迹象，但大多都是炒作，是一些开发商打着落户和民水民电的优惠来吸引消费者，但实则都很难实现。再者这类房子属于商业产品，日常维护成本较高，而且很多都无法落户，孩子更无法上学，不适合长久居住，而且随着楼市逐渐走向正规化，这类住房的价值也慢慢降低。

不管是购房者还是炒房者，小编建议上面这三类房子最好不要碰，毕竟买房是为了居住，地段和配套是关键，就算不投资的话，后期再想要换房子的话，也更方便换，而对于炒房者来说，炒房是为了赚钱，如果不理性选择而盲目购买的话，变现会越来越难的。

Answer 5

第1类：规划、配套落后的郊区房

一般来说，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，大多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连公园、超市都没有，距离各种交通设施又非常远，出门行走非常不方便。如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家千万不要贪图价格便宜，忽视长远规划。

第2类：面积120平方米以上的大户型

对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首选，其次是90-120平方米的户型。尤其是在大城市，总体房价较高，买房人的购买能力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，而大户型不容易转手。

第3类：有债务纠纷的房子

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售。这类房子由于涉及到多方利益，容易产生纠纷，而产生的纠纷会影响正常的交易，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。小编建议大家在购买之前，一定要委托中介公司查询一下要交易的房子的房屋权属、抵押情况等相关信息。

第4类：房龄20年以上的二手房

目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，房龄超过20年的二手房基本不放贷。另外，随着时间的推移，房龄较大的二手房本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值，导致未来难以转手。

第5类：五证不全的房子

购买五证不全的房子，需要承担很多的风险，比如房屋的质量没保障、开发商骗取定金、一房多卖、房屋属性不明确、银行不给贷款、签订的合同无效等风险。因此，大家千万不要为了低房价而冒着极大的风险去购买五证不全的房子，否则得不偿失。