Question

哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？

Answer 1

下面几类房子“难转手”应该谨慎入手
1 小产权房，因为没有房产证，只能私下 签订协议。
2 顶楼，夏天热，冬天冷，而且烫防水容 易开裂使室内墙体受潮。
3 低洼地区的一楼，室内潮气大，下雨排 水系统不畅，容易造成室内进水。
以上几种房屋买之前要认真谨慎的考虑才能入手。

Answer 2

现在房价是比较高的，很多人工作多年，要想买一套房子都觉得很吃力。可以说，买房也是人生中的一件大事，所以，我们在购买房子的时候，要十分谨慎，要从房子的结构、位置、楼层、房龄、周边的环境等多方面综合考虑。要知道，房子有瑕疵的，是很难出手的。具体来说，大概有以下几种情况需注意：
一是，房子的位置比较偏远，周围缺少医院、学校、菜市、商场等生活配套单位、设施的，这样的房子是难以出手的，价格也难以上去。
二是，房子的房龄老化的。众所周知，房子的房龄越长，房子越破败，居住环境肯定是会受到影响的，这样的房子也是难以出手的。
三是，房子的结构不合理的。这里所说的结构不合理，既是指房子的客厅、卧室、卫生间等布局的不合理，不合住，让人别扭，浪费空间，也是指房子本身的建造结构。以前人们的防震安全意识不强，楼房很多都是混凝土楼板房，这样的房子防震效果极差，这样的房子一般人都是不愿买的。
四是，楼层较低或者朝向不好，比较阴暗、没有阳光的，这样的房子一年四季家里都是阴森森的，谁会愿意购买这样的房子？
五是，房子周边有污染的工矿企业或者其他较为嘈杂、让人忌讳的单位存在的，这样的房子也是很难出手的。
买房是大事，我们一定要慎重对待，买入之前要多看看周边，多了解情况，然后再做决定。

Answer 3

产权不完善的房子
对于房子来说，最重要的应该就是产权问题，购房者必须拥有了产权，那么房子才是归属于你的。但是，实际上现在楼市有非常多的产权不完善的房子，尤其是一些城中村、城郊的地段，容易出现一些集体土地房，这类房产也被称为小产权房，小产权房的证件不齐全，几乎是不可能办下来房产证的，这类房子买回来只能够自住，如果想要转手掉，那么就比较困难了，没有房产证的房子是不具备房屋的处理权的，所以如果不想花了钱买回来一个空壳房，那么一定要注意避开产权不完善的房子。
公寓房
买房，是一件非常不容易的事情，除了被房价所影响以外，还有很多相关的政策对其行为进行了限制，很多人不具备有购买商品房的资格，因此就会去选择买商住公寓房，这类的房子价格相对来说比商品房要便宜，但总价还是比较高的，可是产权只有50年，且生活用费也是根据商户标准收取的，因此这类房子在二手市场上比并不好，所以现在公寓房越来越难转手出去了，加上现在的调控政策越来越严格，在未来5年，很可能贬值得很厉害。

Answer 4

又快到春节了，许多人期待着年终奖。钱包是不是鼓起来了?就开始想要改善自己的生活，比如买个房安个家什么的，那么你就得好好看看2018年买房小知识啦。

2018年在重庆买房，哪些房子最值得买?这可能是想买房的小伙伴最关心的问题了吧!近日《2017国民安居报告》发布，这份报告总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况。不看很可惜的!

最受欢迎户型-3房2厅1厨2卫“

报告显示，72.8%城市群体希望购买三房户型，这些人出于未来家庭计划和保值的需求，他们也更加偏爱“小三房”。

我是认同此观点的，随着消费升级和二胎时代的到来，三房户型会越来越受欢迎。有能力的，自住也应该尽可能买三房以上的户型。

不过，现在也有不少开发商在有限的面积中设计3房户型，比如90平米左右建筑面积设计出紧凑三房户型，两个卧室带一个小书房，这种还算符合年轻人的喜好。”

房子年限-10年以下二手房最受欢迎“

资料显示，有77,7%的购房者买二手房时，希望房龄在是10年以内，而且偏爱平层住宅。

这一点是比较合理的。不过需要注意的是，平层住宅也分设计的优劣，老旧的大平层住宅因为设计方便的缺陷会逐渐不符合年轻人的审美观。所以，10年以内的楼龄是比较合理的，当然我更建议买新房，除非条件不允许。”

小区治安、居民素质、物业非常重要“

据报告显示，人们在选择小区时，最看重的三个指标是治安良好，居民素质高，物业良好。

这个结果让我很欣喜。因为人们在选择小区抓住了重点。房子住得舒不舒服，保值性好不好，跟这三点的关系非常大。很多人买房时喜欢看开发商的名气，这当然没错，但它的重要性远不及未来和你“朝夕相处”的邻居、物业。

”

小区最什么样的配套最完善?“

报告显示:95后最希望有24小时便利店，90后最希望有健身房，他们都希望公交和地铁作为最主要的出行方式，距离小区最好不要超过1公里。

除此之外，年长者中，60后希望周边有菜场、超市、医院和公园。这一点还是挺有意思的，年轻人正全力拥抱互联网，京东阿里等以大数据驱动的“新零售”的概念特别火热。总体来说，这些从一定程度上弱化了地段的优势。”“

这一点本来没有错，市中心的安静区域很好，但价格高企，对于首套房购房者来说，选择有潜力的郊区，能够兼得两点，一是购房成本较低，二是房屋升值潜力更大。

”

旅游地产应不应该“

报告显示，6成人喜好优美的旅居环境。

针对这一点，我需要提出警告，因为旅居地产是高端人士消费的，他们的目标客群实在太小，价值根基比需求庞大的普通住宅要弱不少。这种房子一旦买在高点，风险要比刚需盘大得多。”

其中最值得买的房，也是需求量最高最受购房者欢迎的房子!大家一定要多方面综合考虑，谨慎选择!不要买错了房，女怕嫁错郎，男怕入错行，我们都怕买错房啊!

Answer 5

房龄过大的老房子，小产权房、处在环境吵杂的菜市场或者是高架桥附近的房子，这些房子谨㥀一些。买了这几类房子的人是很难转手的，一个是超过20年房龄的房子，还有一个就是顶楼，或者是底楼了，都是不好卖的，将来，所以说在购房的时候要谨慎入手。如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。一、房龄超过20年的二手房银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。二、没有任何配套的郊区房相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。三、没有证件的房子有些房子在还没有得到政府审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。首先是没有电梯的层次较高的房子，不太好转手，这种房子，只有年轻人能接手，其次是很大的房子很难转手，因为总价太高了。其实并没有难转手的房子，归根结底还是价格原因。譬如说死过人的房子、小区环境差的房子或者是小产权房，这样的房子以正常价格当然很难转手，但如果价格非常便宜，也很容易转手。