Question

房贷利率5.88要不要转LPR？

Answer 1

房贷利率5.88要转换成LPR浮动利率形式。

2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

扩展资料：

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

Answer 2

关于LPR，说三点。
1、房贷转换和之前的房贷利率无关
不管之前房贷利率是6.5%，还是3.8%，转换LPR后，将转换为固定加点数值，所以你的折扣基数或上浮基数和基准时一样，不会改变，只是变成了固定的加点数值。未来调整日之前的LPR等于4.8%，下一年的房贷利率不变，低于4.8%，比如4.7%，下一年的房贷利率就降0.1%，高于4.8%，比如5%，下一年的房贷利率就涨0.2%。
2、LPR下调对准备买房的人可能不是好事
LPR下调，不代表房贷利率就下调。银行会根据情况调整加点数值。比如上个月LPR为4.75%，加点数值为113，房贷利率为5.88%。这个月LPR降为4.65%，银行将加点数值调整为123，房贷利率同样为5.88%。但是113和123的加点数值将固定不变，同样为5.88%，加点113肯定更划算，因为当LPR调整后，113比123的永远低0.1%。
3、看好未来LPR下降趋势
很多人可能觉得银行“无利不起早”，未来LPR可能会上调。LPR肯定会上调，也肯定会下调，就和以前的基准利率一样，会上下浮动。不过参考近20年的贷款基准利率，整体趋势是下降的。加上其他一些发达国家的贷款利率，所以我认为LPR仍有下调的空间。

Answer 3

存量房贷利率5.88%，一定要转换成LPR利率，只有转换成LPR利率对自己是利大于弊的，下面进行分析原因。

存量浮动贷款利率转换四大原则

1、时间为2020年3月31日至8月31日；

2、只能转换一次，可以转换成浮动利率，为可以转换成固定利率。

Answer 4

房贷利率5.88%已经很低了，没有必要再转换lpr浮动利率有可能利率会更高一些，所以建议按照原来的利率去还款。

Answer 5

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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