Question

二手房过户费怎么算 过户费该谁出

Answer 1

　　过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用，二手房在过户的同时还应出示相关证件。如：房屋所有权证、买卖双方身份证明等。
　　卖方税费
　　1、营业税及附加。A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
　　2、个人所得税。A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
。②
未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%。C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
　　3、土地增值税。A.居住用房：免征;B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
　　4、印花税：合同价×0.05%。
　　5、交易手续费：居住用房
2.5元/平方米×建筑面积。
　　6、车位的税费征收标准参照非居住用房。
　　买方税费
　　1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
　　2、印花税：合同价×0.05%。
　　3、权证印花税：5元/本。
　　4、配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
　　5、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
　　6、权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。