Question

我要贷款50万房贷 二十年每月要还款多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

未说明贷款利率，这里做估计假设处理；

分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；    

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假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=500000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]    

月还款额=3,299.89元    

还款总额=791,973.40元    

利息总额=291,973.40元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=500000*[(1/240)+0.4167%)]    

首期还款额=4,166.83元    

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=500000/240*0.4167%

月递减额=8.68元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*500000*0.4167%*(1+240)    

利息总额=251,061.75元    

还款总额=751,061.75元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,299.89元，还款总额791,973.40元。    

“等额本金”方式，首期还款额4,166.83元，以后逐月递减8.68元；还款总额751,061.75元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息40,911.65元。

Answer 2

按目前基准利率4.9%计算
贷款总额500000.00 元
还款月数240 月
每月还款3272.22 元
总支付利息285332.86 元
本息合计785332.86 元

Answer 3

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，50万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：
月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=3547.63
利息总额=3547.63*240-500000=351431.20
说明：^240为240次方

Answer 4

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年6月1日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

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