选房最重要应该注意什么？
选房最重要应该注意什么？
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园小学，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。每个小区都有变电站和垃圾中转区，靠近这些地方的楼房，会受到电磁辐射和臭味的影响，买房的时候要问下开发商是如何规划的，尽量避免这些场所，减少对身体的伤害。
家是舒缓大城市生活压力最好的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是最好的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。如果房子靠近街边或是小区、车库的出入口，非常容易受到噪音的影响，尤其是住在低层的住户，无论白天还是晚上都会听到车辆进出鸣笛、人员进进出出的说话声，所以在买房时，一定要避免靠近街道的房子。
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。一般来说南朝向户型的房子比较好，南北通透，阳光充足，不会有西户西晒的问题，所以买房的时候尽量选择方正点的南向房子，住着舒服。
买房千万别听售楼员的瞎忽悠，一定要做自己的判断。要想买到好房子，不下点功夫是不行的，一定要按下面七步走。
第一，选区域好的位置。方便子女就学是第一要务，尽量靠近学校，学区房为什么贵？自有其道理。上班方便，节省上班途中的时间，可以做很多事。
第二，交通要便利。尽量避免商业区，交通拥挤会把你大量时间消耗掉。尽量选择距离工作单位近的房源，避免经常迟到的烦恼。
第三，周边环境和设施要完备。周边最好有公园，有利于你和家人身体健康。没有公园也要有广场，起码有散步的地方。尽量靠近医院，周边不是商业区，但大型超市不能没有。市政管网要铺设完毕，不能因为下雨变澡堂子。
