二手房交易税费怎么算?
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1、增值税:增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交,此项税款由原业主缴纳;
2、个人所得税:个人所得税是房屋售价差额的20%或房价的1%。如果是家庭唯一住房的话,可申请免税,此项税款也是由原业主缴纳;
3、契税:90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为1.5%、144平米以上为3%。需要注意,此项税款由买方缴纳。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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