Question

买二手房需要注意哪些方面？

Answer 1

1.检查墙壁和地面是否有破裂

我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

2.检查房屋有无漏水泄露问题

大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象，要注意以下三点：1.要查看房子的顶层，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题，如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。2.看卫生间浴室，浴室内必须要使用斜坡进行下水，在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用。3.阳台一定要看有没有积水，检查排水是否顺畅。

3.不要急于交定金

我们在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

4.不要轻信虚假报价

在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房我们就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样我们会承受不应该承受的损失。

5.格局

我们在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。

6.楼梯

目前开发商够建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样我们才可以放心的进行购买。

7.看家中插座

我们在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。

Answer 2

地段楼层交通配套相信这些你都会看，其他的就了解下邻居吧，看看楼上楼下邻居怎么样，看看周边有没有不适宜的地方，比如有墓地殡仪馆一类的。

Answer 3

1、学会砍价：不管什么时候，买东西的话，一定要学会讲价空间，不管是其他还是房子都一样。再定房前，一定要提前了解一下同地段的大概房价。而不是听到特价或者优惠就盲目购买，更能比较一下其他房屋价格。
2、交房时间：对于房子的具体交房的时间，银行贷款能够接触、房子里是否有租客，都需要提前了解，不然就可能出现延迟交房的情况。而且最重要的是，房子有房产证才是最重要的。
3、各类费用：二手房交易的过程中，会产生比较多的税费，还有交易的过程也比较负责。所以对于这其中的各项费用就比较了解。另外呢，中介费用也一定要在合同上提现清楚，这样的话，可以避免后期中介乱收费了。

Answer 4

1.
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2.
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3.
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4.
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