老旧小区安装电梯的费用，要怎样分摊才能让所有人接受？
如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的。
原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架。
根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。
先给大家说一下装电梯基本流程，首先就是发起人草拟一份协议，大致内容就是装电梯的费用，装什么品牌，什么时候装，最重要的是各家各户出多少钱，落款就是所有业主签字确认，然后递交到物业，社区或者街道办批准，往往出问题就是落款签名，基本都是1,2楼的不同意，那么他们可不可以选择不同意，当然可以！
这就和你在淘宝7天无理由退货一样，因为政府给了他这个权利，不同意的原因就是他们是失利方，即没有享受红利还要付出代价，这是很多人看不见的或者是假装看不见，看到这里大家可能认为我是为他们站队，首先说我家在5楼也没电梯，我现在不想说我站那一边，但我肯定是坚决支持其中一方的。
那我来仔细分析一下一栋楼装了电梯后会对大家有什么影响，就分两个方向高层和底层，高层住户是得利方，不用爬楼，房子会升值，底层住户，光线被遮挡，每天上下电梯噪音，最关键房子会贬值。
因为政府没有出台相关补偿细则，高层住户又不太愿意给人家补偿，还企图用道德来谴责他们，比如：我家有老人，我家有孩子，人家单位的业主都同意了你为什么不同意，诸如此类的话，反正就是想用最低的成本取得最大的利益，都说到这了我也不装了我摊牌了。
我是坚决支持底层住户的，原因很简单上面我已经给大家分析了，装电梯对底层百害而无一利，请不要再说你家有老人有小孩的事，为了你家老人小孩我就在接下来的几十年甚至一辈子，就要忍受噪音污染没有阳光吗？我这话虽然说得不太正能量。
但是我特别想说，我是从人性最基本的角度来发生声的，毕竟我们是生活在现实中，而不是虚无缥缈的诺亚方舟，你所谓的正能量只不过粉饰自己谴责别人的工具，就和XXTV某人把爱国当工作美国是生活，一个美国人的妈妈来教育中国孩子要爱中国一样可笑！
最让人不能忍受的就是：人家都单位业主都同意了你为什么不同意？这和买了房子房价下跌找开发商退钱一样无耻，人家怎么样我就要怎么样？只要有利于你的就拼命的把它拔高，不利于你的就疯狂的踩压。
好了，今天的用词有点犀利了，说了这么多最后总要有解决办法，我这边有个不太成熟的建议想和大家共勉，我们先说安装电梯产生的费用：包括购买电梯，安装，后期维一般是这三个，按照楼层比例3，2.5，2，1.5，1来分配。
比如：6楼承担30%，5楼承担25%以此类推最后2楼承担10%，一楼不承担任何费用，然后是给一楼的补偿，应该按照该小区所在地的楼价为基准，比如，深圳均价是5万，该楼层面积是70平，350万的楼价，按350万的10%补偿也就是35万，这35万也按3，2.5，2，1.5，1分摊。
如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？
我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，
老旧小区的楼房加装电梯申请批复下来以后，电梯自费部分的分摊，就成了能否尽快施工关键。
怎样分摊，业主才会比较容易接受？这需要有关部门和业主反复协商，吸取其他地区的成功经验，反复对比，才能最终确定。
从全国的经验来看，老旧小区楼房加装电梯，比较成熟的分摊办法，就是按照楼层系数来分摊。按照“谁受益，谁拿钱“，“谁收益多，谁拿钱多“的原则。楼层越高，系数越大，拿钱也就越多。
如广州市某小区的七层老楼，按照上面的原则，七楼的系数为3.4，六楼的系数为2.9，五楼的系数为2.1，四楼的系数为1.5，三楼的系数为1，一楼二楼系数为0。
杭州某小区，同样的七层老楼，七层系数为2.2，六楼系数为1.9，五楼系数为1.6，四楼系数为1.3，三楼系数为1，一楼二楼系数为0。
不管是哪个小区，只要系数为0，就不用拿钱。
那如何按照系数来具体分摊电梯的自费部分，下面我们按照杭州某小区的系数方案来举例说明。
假设电梯的自费金额为30万元，一栋七层老楼，从七楼到一楼系数总和为:
2.2+1.9+1.6+1.3+1+0+0=8
每个系数平均为:
30万➗8=3.75万
每个系数平均为3.75万元。
用七楼系数2.2✘3.75万=8.25万
六楼系数1.9✘3.75万=7.125万
五楼系数1.6✘3.75万=6万
四楼系数1.3✘3.75万=4.875万
三楼系数1✘3.75=3.75万
一楼二楼系数0，
如果是一梯两户，则每户按上述计算结果的1/2。
如果要是按照一梯两户的不同面积来分摊，如七楼一号面积为50平米，二号面积为100平米，总面积为150平米。
七楼按上面的计算需要拿8.25万元，那每平米就是:
8.25/150=0.055万元，每平米550元。
一号业主居住面积50✘550=27500元。
二号业主居住面积100✘550=55000元。
当然，我这是举个例子，实际情况很可能不一样，但是计算原则还是一样的。至于是按照每户，还是按照面积，那就是业主协商的事情了。
我认为，这种按照楼层系数来分摊费用，比较合情合理，大家容易接受。
如果在方案中，有对一楼有补贴的条款，在首先确定补偿金额的前提下，也按照上面的计算方法来计算每户的补偿金额，越往上面越多一些，相信大家也不会有意见。
总之，老旧小区加装电梯的费用分摊，是一个耐心细致的工作。按照楼层系数来分摊，是一个比较成熟的经验，可以简化很多麻烦，也更容易被业主所接受。
柳州第一个开工进行加装电梯的小区——三中路66号市委大院。
柳州已有老小区开始加装电梯，第一部加装电梯预计国庆前可使用
看他们加装电梯，如何分摊费用
《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》出台有一段时间，近日记者走访调查发现，大家都想装电梯，但意见不统一，希望有安装成功的小区供其他小区参考。据了解，柳州已有小区加装电梯的工作获得实质性进展：三中路66号市委大院已开工，而东环大道华林君邸也出了效果图。说起加装电梯的经过，居民们都感叹“太不容易了”。
加装电梯
盼成功样本
“个个都想装，就是怎么装，怎么出钱，人多嘴杂……”居住在和平路的梁先生说，他所在的小区有不少退休老人，有的腿脚不方便，长期不得下楼看看。他今年65岁，居住在7楼。父亲将近90岁，每次过年过节来他家吃饭，都叹“楼难爬”。
得知柳州加装电梯政策出台，一个月前，梁先生就开始召集同单元的居民商讨此事。大家意见最大的就是安装费如何分摊，有的认为应该平均分摊，有的认为高楼层应该多出钱。此外，对于电梯安装位置，也有居民提出了异议。“靠我家这么近，为什么不过去点……”有的认为靠太近遮住阳台的光线，有的则认为存在安全隐患，降低了家里的防盗系数。还有的居民对日后电梯产生的电费、维修等提出了质疑。
“有哪个小区做得好的，我们想去看看……”居住在屏山大道某小区的韦先生则说，除了费用问题，小区一楼、二楼还有一些年轻人不同意安装，这也导致迫切想装电梯的居民，在推进此事时遇阻。他们也多次上门做工作，就是没有获得三分之二人员的同意。
第一部电梯
国庆前使用
三中路市委大院是柳州市第一个加装电梯的小区。8月2日上午，记者来到该小区12栋看到，该楼有8层，共两个单元32户。楼栋南面开挖了两个电梯井，电梯生产厂家、代理公司、设计单位、施工人员等正在现场查看情况。
某电梯公司现场负责人轩先生介绍，7月底，12栋加装电梯施工正式开始。原来，小区南面只有一条小通道，旁边都是绿化带。经过商讨和相关部门的允许，施工对绿化带中的大树进行迁移，留出足够宽的电梯安装空间和过往道路。
两个单元，安装两部电梯。电梯位于两户的阳台中间，垂直往上，与每户有一个连廊相接，每户从阳台的侧边开一条门进出。进出电梯，采用刷卡方式，每户只能到自家对应的楼层。
现在，一个电梯井已经具备浇筑条件，完成相关工作后，就进行电梯吊装，力争在国庆前供居民使用。
说起过程 太不容易
“今天你不在家，明天他不在家，真的是跑断腿，磨破嘴……”该居民说，对于安装的细节，具体如何出钱，他都是挨家挨户上门询问解释。有的去了好几次都不在家，只有晚上去。除了说服，最后还要逐一签名摁手印确认。该楼栋一层的居民都没有出钱安装，而二层共计四户，只有一户愿意出钱。
“被泼了一大瓢冷水，真的是想放弃了……”华林君邸3栋3单元的热心居民说，经过努力，他们单元安装电梯工作本来已经筹备完毕，可以开工了，却突然有户居民不同意了。
原来，该居民认为电梯安装挡住了阳台的通风和采光，改造阳台还存在安全隐患，签字后又“反悔”了。
为此，该单元加装电梯的居民不得不再次与电梯公司等协商，修改安装方案。电梯原本就设计为玻璃观光电梯。修改后，电梯外移，要占公共绿地，连廊长度增加，费用也要跟着增加。如今，新方案的效果图已经出来，将再次征求居民意见。
费用平分 或高层多出
“电梯属于公共财产，集体所有，应该均摊。”市委大院12栋安装电梯，采取均摊的方式。两部电梯，每部大约需要60万元。一个单元12户出钱，另一个单元13户出钱，每户大约需要出5万元。若减去政府最高补贴20万元，每户需要出3万多元。经过居民们商量，日后电梯的运行费，高楼层估计会承担多一点。
“高楼层使用的肯定多。”华林君邸3栋3单元，楼层越高，分摊的钱越多。该楼栋一二层为商铺，三楼至六楼共计8户。方案修改前，电梯费用约为45万元；修改后，大约需要50万元。分摊系数，从3楼至6楼，分别为0.14、0.22、0.30、0.34。按照45万元计算，减去政府补贴最高20万元，需要自筹25万元，每户对应的具体钱数为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。若是按照50万元计算，钱数还会往上增加。而电梯日后运行使用的电费，也将按照这个比例出。
至于这个分摊比例是如何算出来的，居民们称是参考了广州一个小区的计算方式。而广雅路一个小区，高低楼层之间分摊的差距更大，二楼8000多元，顶楼则要8万多元。
人人奉献一点
实施更容易
“以前想装，没有政策。现在不但有政策，还有补助。”记者了解到，柳州各城区，众多居民都迫切希望加装电梯。每个社区都有居民前去咨询加装电梯的事情，有的大型小区甚至有十几二十个单元的居民进行了咨询。
鱼峰区华林社区相关负责人介绍，社区可以提供政策和办理流程咨询，关键是安装的楼栋单元，要有一个热心的市民出来牵头，且愿意为大家跑腿。若其中遇到一些问题和纠纷，社区也会帮忙调解。
“大家都要多奉献一点，不能只想得利，也不要过多斤斤计较。”该负责人称，电梯属于后来加装的设施，对采光、绿地、道路，甚至居民家的格局等或多或少会有一些影响。但是安装好，居民居住的条件改善了，房价也会跟着提升，受益终生。
柳南区一名社区负责人介绍，有的小区为了装电梯，楼上楼下甚至吵成了“仇人”。大家都是邻居，抬头不见低头见，社区也希望大家能多站在对方的角度考虑下，不愿出钱的居民，也尽量配合其他居民安装。
政府出台了政策，鼓励各个老旧小区安装电梯，也充分考虑到了人们经济上的负担，因为一座电梯，价值不菲，动辄数十万元，所以，政府对大家安装电梯也进行了大量的补贴。但是，虽然政府拿出了大量的补贴，但也无力全部负担这些费用，还是需要小区的居民，拿出一部分钱来，凑齐不足的部分的。
老旧小区安装电梯容易出现的问题
这个时候，大家就有分歧了，因为涉及到自身的利益，大家经济普遍也都不富裕，有钱人都搬去大房子住了，能留下来的都是经济条件一般的人，那些重点学区房的买主除外，那属于特殊情况。所以，大家每户拿出数万元来加装电梯，也是一笔不小的负担。大家对这件事持慎重态度也很正常，目前，大家的意见主要集中在这样几个问题上。
其一，一楼用户，该不该交钱？
对于一楼是否交钱的问题，大家普遍认为一楼是不需要交钱的，因为一楼似乎并不需要电梯，人家直接就进屋了，而且一楼用户不但不想交钱，他们甚至要求自己应该得到补偿，因为电梯涉及到一楼挡光问题，容易挡自己家的光。
而且，安装电梯还涉及自己家的隐私问题，使大家都能看见自己家的情况。安装电梯还容易产生噪音，影响一楼住户的休息，安装电梯还影响了一楼房子的竞争力，使本来因为上楼不方便产生的溢价消失了。
其二，各层如何分摊电梯安装费用？
一般普遍的做法是按照楼层来分摊，那就是住在高层的人家因为“受益”更大，所以，交的费用也更多。
究竟多少比例的人同意安装，电梯才能安装？这个问题，各地也在积极探索，刚开始，有的地方采用超过三分之二比例的人家同意，就可以安装电梯，但是后来，产生的问题也不少，目前还有一些地方的政策是一票否决制，只要有一户不同意，就不能安装电梯，这样，彻底尊重人们的意愿，避免产生过大的分歧，但是，能够成功安装电梯的小区也寥寥无几了。
但是，不论实施何种政策，大家的意见始终不能统一，甚至出现大家都已经同意加装电梯，但是施工到一半，突然有人改变主意的情况，让人很难处理。这些问题，都是摆在人们眼前的现实问题，因为大家站在各自不同的立场上，可以说五个指头伸出来都不能一般齐，更何况这些需要大家掏钱的项目了。
对于这种涉及大家福祉的问题，只想着自己的利益最大化，那结果就一个，就是根本执行不了，因为利益是伴随着义务而存在的，人们在享受一定的方便的同时也要付出一定的牺牲，不可能鱼和熊掌都拿在手中，总得放弃点什么，有失才有得。
至于说一楼不掏钱，二楼以上全都要掏钱，对二楼是否合理的问题，我只能说，合不合理只能是相对的，不可能完全合理或不合理，就看自己权衡一下利弊，抓主要矛盾，如果自己能够接受安装电梯这件事，真是觉得能够改善自己的生活，那自己掏的钱就合理，如果自己绝对，安装电梯只能给自己带来负担，丝毫利好都没有，那就认为不合理，一万个人心里有一万个哈姆莱特，成破利害，全凭一心。
老旧小区改造政策（简称“旧改”）是一项真正的惠民政策，随着全国上下旧改政策的全面推进，越来越多的老小区住户享受到了旧改的春风。但是在旧改政策的推行过程中也遇到了一些问题，其中最令人担忧的便是加装电梯的问题。
加装电梯是一件需要大量资金的工程，钱怎么出？由谁出？后续维护资金又怎么算？......诸多问题成为老旧小区业主们的"烦心事"，今天小编就与大家聊一聊"加装电梯相关费用"的一系列问题。
根据文件要求"分摊费用"
加装电梯，大家最关注的就是费用分摊问题，以上海为例，我们先来看看政府给出的官方指导方案。
近日，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》。根据指导意见，多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。
无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高。
以平层入户方式的7层楼为例，2楼出资比例为4%-6%，3楼为8%-10%，4楼为13%-15%，5楼为18%-20%，6楼为23%-25%，7楼为28%-30%。
安装户外电梯能大大改善楼内居民的生活、出行品质。如今有政府的优惠补贴政策，高楼层居民多负担一些安装费用、少领取一些补贴份额，低楼层居民不仅能免费享受电梯带来的便利，也能得到部分补贴，整体来说都是上海市城市更新步伐中漂亮的一笔。
老旧加装电梯是国家推行的一项惠民政策，是提升居民宜居水平、方便居民出行的好事，现在国家大力扶持老旧小区加装电梯，补贴力度也一年比一年大，我们更应该抓住发展红利，为老旧小区加装电梯事业添砖加瓦，为老百姓的幸福生活添光增彩！
