Question

二手房买房流程

Answer 1

一、购买二手房的流程是怎样的？

1、看房选房

首先购房者在购房前需要了解房源，看完房选好房之后，才能进行下一步流程。买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2、查房产档案

在确定要进行交易时，需查询房产档案，看房源是否合法，能否进行交易，买卖双方可携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查档。

3、签合同

（1）签合同

当确定卖方提供的房屋合法，可以上市交易时，买卖双方就可以签署房屋买卖合同或房屋买卖契约。部分人买卖二手房会需要买方缴纳定金，但交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序，买卖双方可以协商定金的缴纳。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（2）办理按揭贷款

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，若是想要办理按揭贷款，需要由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

商品房

4、缴税过户

（1）审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（2）立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。但部分地区已取消了交易过程中的房地产卖契。

（3）缴纳税费

待上述流程走完后，买卖双方需要缴纳一定的税费，并领取税费完税证明。但税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，具体还请以购房时的政策要求为止。

房产登记过户

（4）办理产权转移过户手续

带税费缴纳完毕，交易双方便在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，需要将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，由卖方交付房屋并结清所有物业费后，此时双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要哪些材料？

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

2、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。