等额本息计算方法详解是怎样的？等额本息与等额本金区别是什么?
许多的购房者现在都对房屋的购买方式所好奇，现在最为流行也是最为常见的应该就是贷款，贷款也不光用在买房这件事上，然而贷款常见也并非办理简单，办理贷款流程就非常的复杂，而且后期的还款也不简单，那么问题就来了，等额本息计算方法详解是怎样的？等额本息与等额本金的区别是什么？
等额本息计算方法详解是怎样的？
1、等额本息法计算公式如下：每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数／［（1＋月利率）＾还款月数－1］，总还款额＝每期还款额＊还款月数。举例说明如下：贷款50万，时间20年，利率按照利率5.9％计算：每月应还款额＝500000×5.9％／12×（1＋5.9％／12）＾240／［（1＋5.9％／12）＾240－1］＝3553.37元，总还款额＝3553.37＊240＝852808.79元，
2、此外，还有等额本金，其计算公式则较为简单，公式和例子如下：每月还款额＝每月还款本金＋每月还款利息；每月还款本金＝贷款总额／贷款月数；每月还款利息＝贷款本金余额＊贷款月利率（贷款月利率＝年利率／12）；贷款本金余额＝贷款总额－已还款月数＊每月还款本金。
3、例子：
贷款50万；贷款20年；利率5．9％计算：每月还款本金＝500000／240＝2083.33元，个月还利息＝500000＊5.9％／12＝2458.33元，个月还款总额＝2083.33＋2458.33＝4541.67元，第二个月还利息减少：2083.33＊5.9％／12＝10.24元，第二个月还款总额＝4541.67－10.24＝4531.43元。
等额本息与等额本金的区别是什么？
1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
上述内容主要所描述的就是我对于等额本息计算方法详解是怎样的？等额本息与等额本金的区别是什么的总体介绍，等额本息的计算方法较为多样，其中最为方便的几种方法在文中我已经提到了，等额本息与等额本金的区别较大，而且都是本质上的一个区别，大家在进行选择时也一定要仔细的调查清楚。
