水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？
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水泥寿命50年，这是指水泥这种材料的寿命在考虑各种复杂环境下的寿命，不等于说房子的寿命就是50年。因为房子不完全是由水泥构成的，水泥只是建房使用的一种建筑材料。
我们平时所说的房子的寿命一般是设计寿命，并非指房子的实际使用年限，而是说房子在设计之初，考虑到各种风雨，当地地质情况，正常的使用条件下，理论上50年没有问题，因为会有不可预计的自然因素，自然灾害，所以一般是设计时，寿命要远大于50年，在综合考虑建筑经济性，只要不发生地震、极端天气（酸雨）等非正常因素的话，50年没有问题。
每个地区的房子都有抗震标准，不同的地区抗震设计不同，像一些地方参考 历史 记载，结合地质情况，设计抗震7级，极端情况下发生了比设计高出好几档的地震，这种情况已然超出抗震设计，房子倒塌，房子寿命结束。所以房子寿命只是设计理论年限，只是一个建筑设计基准，并非就是说设计50年，实际只能使用50年，或者无论发生什么都必须使用到50年。
在就是住宅房屋产权70年是指的土地使用期是70年，房子是土地上面的附属物，这两个的时间没有冲突的，也没有必然关系。所以假设你房子50年后到期不能使用，需要拆除或者修缮，都可以，你重新再建一个50年设计寿命的房子，政府相关部门批准你建设完成后，可以继续使用到70年产权到期，应该不需要在缴纳土地出让金，除非是土地征拆，重新上平台招拍挂，那就属于拆迁了，不是重建。
70年产权到期后，房子是个人财产，土地是我们向国家交土地出让金，获得的使用权，土地使用权到期后，目前的做法是继续使用，是否缴纳土地使用费，或者土地出让金，目前还没有一个统一的规定。
所以不论是土地70年的使用产权到期，还是50年的房子寿命到期，都不用担心，因为这个时间还是比较长的。现在的钢筋混凝土房子，一般正常使用维护，不受特殊情况损坏，70年问题不大。
水泥寿命50年≠房子寿命50年 房子设计寿命50年≠房子实际使用50年
问这个问题我感觉纯属多虑了，我可以很明确的告诉你，现有的高低层商品房你根本住不了50年。
也许你会反驳，以前砖瓦结构的房子都能住个几十、上百年，水泥结构的怎么还住不了50年。以前砖瓦结构的房子出了问题可以修葺，样式老旧了可以重构，说是屹立了上百年，可砖已不是当年的砖，瓦也不是那时的瓦了，除了地基其他的材料不知换了多少遍。现在的高层建筑你修试试，换试试，说是70年产权，住个10年如果出了问题，开发商不一定还找得到。
上面那个原因还不是主要的，最主要的是 这个时代变化太快了，人们的住房理念一直在变化 。 我刚出生的时候，我家还是茅草房，等我7、8岁的时候已经换成了土坯瓦房，待我上初中的时候又换成了砖、水泥结构的平房，在后来两层的小洋楼，现在又打算在城里买商品房，短短的30年已几经变迁。
可以到你们市中心去看看那些20多年前建的商品房，他们大都已破旧不堪，配套差、拥挤、户型不合理，很多还没有电梯。虽然市值很高，但居住性很差。才短短的20多年，他们已经落后了，何况50年后呢。 随着 社会 的发展，人们对居住的要求也在不断变化，新生的事物总会淘汰旧有的，50年对这个变幻的时代来说太长了 。随着智能家居概念的兴起，住房结构恐怕在不久的将来又要迎来一次变革。
我们可以看到现实中有很多有钱人，都会花大钱去郊区买别墅。其实他们买的不是房子，而是那块地皮。我曾见过有一位老板花了1个亿买了两幢紧挨着的别墅，然后推倒，在把那两块地皮连起来，自己在上面建了一幢大的。对他来说那两幢别墅毫无价值，他看中的是那块地皮，因为他可以不断的推倒重建。当时瞬间感觉，贫穷限制了我的想象力。
所以现在买房子不要想着住个50年、70年，你就抱着住个二三十年的心态就行了。运气好，赶上拆迁，还能得点补偿；运气不好，就换新的吧。
我是一名理工男，从事建筑行业20余年，欢迎大家关注我、给我留言、探讨建筑相关问题，我来回答这个问题：
1、这里的“水泥“，版主应该指的是房屋的设计使用年限。真正意义上的水泥是一种遇水凝结硬化的粉状多种矿物质配比合成的建筑材料，属于亲水性材料，易受潮失效变成不合格品或废品，与50年寿命不是一个概念的东西。产权是房屋所有权人的拥有相关权力年期。
2、房屋的设计使用年限，就是说设计时考虑的建筑物（楼房）在正常合理的使用下基准（最低）的使用期限，能安全地居住使用。普通家属楼一般为50年，但是通常房屋的正常使用年限会远远地超过50年，就像有人买张钢化玻璃台面桌子原计划只使用一个月，第二月换新的，但是到了第二个发现桌子只有划痕，没有大毛病，他还是可以考虑用的。房子是一样的如果不进行人为破坏，基本上没有使用安全问题的，如果有的话，也能提前看出来，因为房屋材料通常都是硬性脆性材料（不像橡皮筋能来回拉长10毫米看不到变形）不安全时会有一个相对漫长的裂缝、变形、破坏坍塌的过程，大家都能通过肉眼看到，所以安全问题不需太在意。
3、房子产权70年实际指的是开发商购买国家土地的出让使用年限，除去开发建设所占时间，到民众手里的使用时间不到70年了。出让使用年限到期后国家可以依法收回土地挪为其他用途，但必须给予所有人补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
First of all, you also have a conceptual confusion. Cement life 50 years, who told you cement life is 50 years? What file do you take from which tea leaves have a cement life of only 50 years. If you say that the life of cement is 50 meters, then the life of steel bar has more than ten years. How many more years is the description of the brick? Which material has the shortest life and which material has the longest life. The house is made of all kinds of materials. Then the life of the house is made up of building materials. What is the shortest life. Do you think I'm right, So that's what your stone thinks. One more question. As we all know, the design life of the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge is 120 years. Then the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge also has reinforced concrete. Constituent. To put it bluntly, that is, run out of cement. So how to explain the 120-year design life of the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge? In other words, where does the 120-year design life of the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge come from? There is one simple question. Where did the century-old architecture of the European countries come from? So your argument is wrong. The life of cement is 50 years, does not mean that the life of the house is 50 years. Cement is just one of the building materials of a house. Cement makes up concrete. Concrete is a kind of building material with corrosion resistance and great compressive strength.
水泥寿命只有50年，房子产权有70年，50年后的房子还能住吗？
大家都知道，我们住的房子的土地是属于国有的，只是国家租借给了我们建房子，租借期限只有70年，所以房子的产权只有70年。很多人都觉得这样非常的亏，但是，很多人都不知道，我们建房子用的水泥，寿命比产权还短，只有50年。水泥寿命50年，房子产权有70年，水泥到时间之后怎么办？
我们平时所说的房子的寿命一般是设计寿命，并非指房子的实际使用年限，而是说房子在设计之初，考虑到各种风雨，当地地质情况，正常的使用条件下，理论上50年没有问题，因为会有不可预计的自然因素，自然灾害，所以一般是设计时，寿命要远大于50年，在综合考虑建筑经济性，只要不发生地震、极端天气（酸雨）等非正常因素的话，50年没有问题。
每个地区的房子都有抗震标准，不同的地区抗震设计不同，像一些地方参考 历史 记载，结合地质情况，设计抗震7级，极端情况下发生了比设计高出好几档的地震，这种情况已然超出抗震设计，房子倒塌，房子寿命结束。所以房子寿命只是设计理论年限，只是一个建筑设计基准，并非就是说设计50年，实际只能使用50年，或者无论发生什么都必须使用到50年。
在就是住宅房屋产权70年是指的土地使用期是70年，房子是土地上面的附属物，这两个的时间没有冲突的，也没有必然关系。所以假设你房子50年后到期不能使用，需要拆除或者修缮，都可以，你重新再建一个50年设计寿命的房子，政府相关部门批准你建设完成后，可以继续使用到70年产权到期，应该不需要在缴纳土地出让金，除非是土地征拆，重新上平台招拍挂，那就属于拆迁了，不是重建。
70年产权到期后，房子是个人财产，土地是我们向国家交土地出让金，获得的使用权，土地使用权到期后，目前的做法是继续使用，是否缴纳土地使用费，或者土地出让金，目前还没有一个统一的规定。
所以不论是土地70年的使用产权到期，还是50年的房子寿命到期，都不用担心，因为这个时间还是比较长的。现在的钢筋混凝土房子，一般正常使用维护，不受特殊情况损坏，70年问题不大。
水泥寿命50年≠房子寿命50年 房子设计寿命50年≠房子实际使用50年
问这个问题我感觉纯属多虑了，我可以很明确的告诉你，现有的高低层商品房你根本住不了50年。
也许你会反驳，以前砖瓦结构的房子都能住个几十、上百年，水泥结构的怎么还住不了50年。以前砖瓦结构的房子出了问题可以修葺，样式老旧了可以重构，说是屹立了上百年，可砖已不是当年的砖，瓦也不是那时的瓦了，除了地基其他的材料不知换了多少遍。现在的高层建筑你修试试，换试试，说是70年产权，住个10年如果出了问题，开发商不一定还找得到。
上面那个原因还不是主要的，最主要的是 这个时代变化太快了，人们的住房理念一直在变化 。 我刚出生的时候，我家还是茅草房，等我7、8岁的时候已经换成了土坯瓦房，待我上初中的时候又换成了砖、水泥结构的平房，在后来两层的小洋楼，现在又打算在城里买商品房，短短的30年已几经变迁。
可以到你们市中心去看看那些20多年前建的商品房，他们大都已破旧不堪，配套差、拥挤、户型不合理，很多还没有电梯。虽然市值很高，但居住性很差。才短短的20多年，他们已经落后了，何况50年后呢。 随着 社会 的发展，人们对居住的要求也在不断变化，新生的事物总会淘汰旧有的，50年对这个变幻的时代来说太长了 。随着智能家居概念的兴起，住房结构恐怕在不久的将来又要迎来一次变革。
我们可以看到现实中有很多有钱人，都会花大钱去郊区买别墅。其实他们买的不是房子，而是那块地皮。我曾见过有一位老板花了1个亿买了两幢紧挨着的别墅，然后推倒，在把那两块地皮连起来，自己在上面建了一幢大的。对他来说那两幢别墅毫无价值，他看中的是那块地皮，因为他可以不断的推倒重建。当时瞬间感觉，贫穷限制了我的想象力。
所以现在买房子不要想着住个50年、70年，你就抱着住个二三十年的心态就行了。运气好，赶上拆迁，还能得点补偿；运气不好，就换新的吧。
我是一名理工男，从事建筑行业20余年，欢迎大家关注我、给我留言、探讨建筑相关问题，我来回答这个问题：
1、这里的“水泥“，版主应该指的是房屋的设计使用年限。真正意义上的水泥是一种遇水凝结硬化的粉状多种矿物质配比合成的建筑材料，属于亲水性材料，易受潮失效变成不合格品或废品，与50年寿命不是一个概念的东西。产权是房屋所有权人的拥有相关权力年期。
2、房屋的设计使用年限，就是说设计时考虑的建筑物（楼房）在正常合理的使用下基准（最低）的使用期限，能安全地居住使用。普通家属楼一般为50年，但是通常房屋的正常使用年限会远远地超过50年，就像有人买张钢化玻璃台面桌子原计划只使用一个月，第二月换新的，但是到了第二个发现桌子只有划痕，没有大毛病，他还是可以考虑用的。房子是一样的如果不进行人为破坏，基本上没有使用安全问题的，如果有的话，也能提前看出来，因为房屋材料通常都是硬性脆性材料（不像橡皮筋能来回拉长10毫米看不到变形）不安全时会有一个相对漫长的裂缝、变形、破坏坍塌的过程，大家都能通过肉眼看到，所以安全问题不需太在意。
3、房子产权70年实际指的是开发商购买国家土地的出让使用年限，除去开发建设所占时间，到民众手里的使用时间不到70年了。出让使用年限到期后国家可以依法收回土地挪为其他用途，但必须给予所有人补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
First of all, you also have a conceptual confusion. Cement life 50 years, who told you cement life is 50 years? What file do you take from which tea leaves have a cement life of only 50 years. If you say that the life of cement is 50 meters, then the life of steel bar has more than ten years. How many more years is the description of the brick? Which material has the shortest life and which material has the longest life. The house is made of all kinds of materials. Then the life of the house is made up of building materials. What is the shortest life. Do you think I'm right, So that's what your stone thinks. One more question. As we all know, the design life of the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge is 120 years. Then the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge also has reinforced concrete. Constituent. To put it bluntly, that is, run out of cement. So how to explain the 120-year design life of the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge? In other words, where does the 120-year design life of the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge come from? There is one simple question. Where did the century-old architecture of the European countries come from? So your argument is wrong. The life of cement is 50 years, does not mean that the life of the house is 50 years. Cement is just one of the building materials of a house. Cement makes up concrete. Concrete is a kind of building material with corrosion resistance and great compressive strength.
水泥寿命只有50年，房子产权有70年，50年后的房子还能住吗？
大家都知道，我们住的房子的土地是属于国有的，只是国家租借给了我们建房子，租借期限只有70年，所以房子的产权只有70年。很多人都觉得这样非常的亏，但是，很多人都不知道，我们建房子用的水泥，寿命比产权还短，只有50年。水泥寿命50年，房子产权有70年，水泥到时间之后怎么办？
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