Question

有房出租也烦恼

Answer 1

       房屋出租，取决于两个方面，一方面得有租客，另一方面得有闲房。如果租客选不好，那不仅会经常烦到自己，而且也会影响到邻居。尽管租房合同条款非常全面，但偶尔会把合同当成摆设，有事没事地出点问题让我去协调。租屋，也是一件非常烦恼的事。

       十多年前，把空闲的房子作为出租屋风格进行了简装，试图以最低的成本、以最大的效益进行外租。当时，在这个新小区里，成批的房子都准备出租，原因是这个小区的外部环境还不够好，生活便捷性还差那么一点，所以出租风就形成了。那个时候，一层二室二厅标准结构，只需一万元可完成简装，按照房屋建筑设计空间进行分割装修，不像二房东那样把规规矩矩的房间布局搞得像鸟笼一样，我不喜欢这样安排，这样至少进屋后会有一种压抑感，长期居住，可能会给心理带来不必要的负担。

       多少轮租客进出，最长的租客居住了近十年，从未婚青年，到已婚青年，目前也要奔四十了。从只是打工，到开始创业办厂，到现在有人称他为老总。在这么多轮的租客中，绝大部分租客与我的关系非常友好，至今还保留着双方的微信，有时还问我一下现在有没有房间可租。但个别租客与邻居关系总是搞不好，接触几次下来觉得此人非常细碎，别人说一个人不能太斤斤计较，而他给别人的感觉总是滴滴计较，于是邻里关系肯定好不了。我觉得特别是男人，真的不能太细碎了，因为热衷于细碎事的人，哪有时间和心思去考虑将来的大事。

       许多时候，有人退房，再有人进来，都不需要我来操心。新租客打电话来问租房的事，大都是由以前的租客介绍，他们总是把我说得非常友善。年纪轻的，他们觉得我像长辈，同辈的认为我像老哥。我是喜欢这样与他们相处。记得我一次我要给他们更换一下脱排油烟机和电热水器，本来我要到现在对免费安装的师傅进行监工，租客们听说要给他们更换新设备，都非常开心，告诉我说，他们给监督，并且在安装过程中，微信视频给我直播，让我看到那边的安装进程和安装质量。还有一次，我自己居住的房子要更换指纹锁，租客中其中一人是工程师，其所在公司就是生产指纹锁的，他兼销售总监，告诉我说，微信上发个定位给他，他带不同款式到我家来，让我筛选，如果看中了，那他直接给我安装上，价格为出厂价。多好的租客！

       我选租客的原则比较严格，看不上眼的就是给我加价也不出租，通常喜欢有点学历的，有稳定工作的，懂得专业技术的，我觉得这样的人方便沟通，也比较靠谱。所以那个时段的租客，人品素质都非常不错。

       去年先后来了几个租客，也是经人介绍的，三家中有两家人在性格上貌似超出了我的意料。其中一个中年男人，形似很男人，但在细节上非常认真，认真得有点计较了，与邻里的关系非常一般，他一个人居住一间，我看中他的是个人卫生特别讲究，房间里搞得干干净净，摆放也非常整齐。而另一家呢，总是觉得我给他们计算分摊的水电费有问题，每次计算好后，总是要问几次是如何计算的，我曾把计算的Excel表发给她，她又说不会这个，看不懂，真是要命。最后我得像教小学生算术一样一步步说给她听，后来说明白了，我估计仍不明白，只是我讲得那么详细她再说不明白估计要不好意思了。

       昨晚有一插曲，一家人说另一家早晨动静太大，说是又是唱又是说话，搞得她睡个懒觉也不安宁，投诉到我这里来了。于是我提醒了另一家人，要注意一下早晨上班前的动静。她回话说，我看到他们两人都出来了我才哼一曲的。我说以后就在路上哼哼，这样就有更多人能听到你美妙的歌喉，如何？她哈哈大笑说，房东，我明天开始注意动静。

       在租房合同中，有关处理邻居关系有条款的，非常具体明确，但他们有时会忘掉了合同中明确的哪些条款。今天一天都没有再来向我投诉，估计我昨晚的提醒已经在发挥作用。

       外来务工人员真的不容易，他们远离家乡，远离亲人，特别是他们留下了尚未成年的子女，为了生活千里迢迢来到这里，我们还是对他们友好一些，让他们在为了自己过上更好生活的同时，尽可能地避免一些邻里矛盾，开开心心赚钱那才是硬道理嘛。