Question

卖房交税怎么算2022

卖房交税怎么算2022

Answer 1

一、正面回答
卖房交税的算法：
1、新房应纳税额=计税依据×税率；
2、二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价；
3、对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、分析详情
交税又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。 交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。
三、卖房税费是谁来承担
1、契税是买方缴纳，普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收；
2、营业税卖方缴纳，取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税卖方缴纳，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费6元/平米，双方各付一半；
5、登记费80元，买方缴纳；
6、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同。