房子过户怎么最省钱
房产证过户如何省钱,怎样最划算
1、继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元；
2、赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830；
3、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；
亲人之间过户继承最划算：
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
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房子须缴营业税赠与较划算：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。
《房地产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费：16780元
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费、总计：63120元
了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房5年以上费用最低：
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
五年外：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)：
五年内：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：200
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于140米)
五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%
办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
通过上面的文章，我们知道了关于房产证过户如何省钱和最合算的方法。办理房产证过户省钱的方式主要有三种，继承方式过户、赠与方式过户、买卖方式过户。
