房产性质有哪几种类型
房产性质的类型有:
1、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种:50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
2、公房。公房即公有住房,是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
3、经济适用房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
4、小产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,居住者只有使用权,没有所有权。一般情况下,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。
在挑选住房时应该注意的地方:
1、看地段:
房屋所处地段一般都是界定房子好坏的一个首要因素,因为市中心的稀缺性会使房子的价值快速飙升。
2、看交通:
一个好的房子还需要一个良好的交通环境,只有便捷的交通,才能让业主很好的融入城市生活,不管是上班还是出门购物等都会更加便利。因此选房子时,必须了解清楚周边有哪些公交站点,或者是确定清楚周边是否有设置快速交通体系。
3、看容积率:
选房子时,一定要确定清楚小区的容积率是多少,而容积率的高低不仅会关系到小区的绿化情况,而且还会影响到业主入住以后的居住舒适度。假如容积率很低的话,小区内就会拥有更多的公共区域,绿化也更好,居住舒适度也会更好,但是价格一般也更贵。
4、看配套:
选房子时,一定要了解清楚小区的社区配套和周边生活配套是否齐全,这里指的配套主要是指医院、超市、公园、学校、商场等等,若配套不齐全的话,业主入住以后就会不怎么方便。
5、看停车位:
选房子时,一定要了解清楚小区的停车位有多少,是否需要收费,是否有人管理等等,若小区停车位不够的话,则容易出现抢车位的现象,容易引发邻里之间的矛盾,并且还会导致小区秩序出现混乱,影响到业主的生活安全。