房产证没满两年,卖房子需要交多少税费 77个平方
百分之7.5%。
税费内容:
一、税费:
1、交易费:3元/平方米。
2、印花税:房款的0.05%。
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
5、中介费:通常是房款的2%~3%
二、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:通常情况是在200元内。
扩展资料:
卖房注意事项:
1、定金技巧:交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔,需要加倍的偿还。
2、完税:签约后的三十天内,购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用,包括契税,印花税。缴纳房屋税费的时候,需要查明售房者是否有欠税的情况,如果有需要付清的税费才可以办理过户。
3、支付尾款:首付款结清之后,购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以想要顺利贷款买房,购房者还需要平时维护好个人信用。
4、签约技巧:定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。
参考资料来源:百度百科-房产证
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费