Question

我买的二手房房产证已经过户，土地证没过户。怎么办

Answer 1

方法如下：

如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。

土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。

土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。

扩展资料：

登记机构在办理地下建(构)筑物办理产权的首次、转移登记时，应当按照建设工程规划许可证明确的地下建(构)筑物的水平投影最大占地范围和起止深度(标高)进行记载，并记载其具体坐标位置；在权利证书中注明“地下空间使用权”字样；属多层的按层单独登记。

在海口市地下空间开发利用管理规定或办法实施前已对地下空间使用权及建(构)筑物办理产权登记的，登记有效；未办理登记且符合登记条件的应当以予以登记，不符合登记条件的应在补全相应手续材料符合条件后进行登记。

参考资料来源：胶东在线-二手房房产证已经过户 土地证没过户怎么办 聚焦民声

参考资料来源：凤凰网-二手房过户没土地证怎么办？海口出台办法分类解决