Question

现在的契税是怎么算的，是按交易价还是评估价

Answer 1

评估价。

首先二手房评估价是专业估价师通过市场比较法或成本分析法，结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修情况等特征因素，再通过对统一楼盘的在售房源挂牌价格、实际成交价格进行专业处理，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。需要注意的是，二手房评估价具有时效性，一般评估报告的有效期是一年。

其次，二手房评估价与实际交易价有什么区别。一般来说，二手房评估价会比实际交易价要低，尤其是二手房抵押贷款的时候。因为房价是会有波动的，为了减少银行的风险，评估价肯定会比当时的交易价格低。二手房评估价大概是交易价是70%-90%，而贷款就根据评估价来确定额度，除非像深圳一样实施三价合一。