Question

房产税 企业房产税如何避税

Answer 1

交纳税费是我们每个公民应尽的义务，但是合理的避税是可以的，作为公司领导人，肯定是觉得少交税费会更好一点的，那么，应该怎么样合理与合法的避税呢，下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

一、什么是房产税
      房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、企业房产税如何避税
      房产税是财产税，即谁拥有谁缴纳.所以一张租赁协议就可以帮你合理避税.企业可以采用租赁形式使用房产，但必须要俱备三条:一是必须有形式合法，价格合理的租赁协议，二是企业入账以每个的租金作为管理费用入账，同时到当地地方税务局开具租赁发票;三是必须是向个人租用，不可以向企业或是单位租用，即房产证的所有人为个人。
三、交纳房产税需要什么材料
      交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和复印件):
      1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;
      2.新购住房的契税完税凭证;
      3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;
      4.购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;
      5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);
      6.其他有关书面证明文件、资料。
四、交纳房产税的流程
      具购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下:
      第一步，购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。
      第二步，购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。
      第三步，主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
      主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
      购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
      第四步，购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。
      在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
五、房产税交纳时间
      房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。
      纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。
      自用房产按固定资产70%的1.2%上缴，时间是在每年的三月与九月份申报。租赁房产按租金收入的12%交是收到租金收入的当月申报。房产税是一项财产税，应从取得产权证当月开始交纳。如果不按期交纳让税务查到后不但要补交还要加倍罚款及补滞纳金。
      房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。但是大家一定要把握好房产税上交的时间，不要错够了最后期限，这样会有很多不必的麻烦。
六、房产税交纳地点
      当地的房产交易中心就可以进行房产税的交纳。