Question

房屋拆迁宅基地如何补偿

Answer 1

农村房屋是建设在宅基地上的，随着城市的发展，很多城市周边农村会面临拆迁，对于被拆迁人而言，遭遇拆迁可以获得拆迁补偿，那么房屋拆迁宅基地如何补偿呢?
      房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿三种。
      1、现金补偿:以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。
      2、等价置换:指让农民在政府划定的安置房区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。
      3、双向补偿:是指农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。需要注意的是，现金补偿和等价置换二者只能选其一。

农村房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿费是最重要也是补偿最多的一笔费用，而且也是最复杂的一笔补偿金。房屋拆迁补偿金由房屋区位补偿价格、被拆迁房屋重置成新价组成，一般情况下，房屋拆迁补偿总价按照区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价来计算。
      对于宅基地价格来说，由于区位不同，价格悬殊很大，不过也是透明的，因为同区位的价格都一样。
      1、计算标准
      计算标准又包括2类，1类是只要钱不要房子的情况，这类情况也就是平时官方说的房屋拆迁货币补偿;另外1类是要回迁房，因此，此类人来说，得到的补偿则按照总的补偿金额-回迁房屋的价值后的剩余款项，才是自己应该得的款项。
      1房屋拆迁货币补偿款的计算方法
      按照合法拥有的房产的总评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额，也就是按照房屋的价值和房屋装修的豪华程度来决定补偿金额的多少。
      2需回迁的房屋拆迁补偿差价
      这类实际上就是在上述房屋拆迁补偿款中扣除回迁房屋的价值后剩余的款项。即房屋评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额-回迁房的价格。
      2、农村房屋的补偿通用标准
      对于农村房屋来说，由于楼层相对较低，因此，房屋结构来说，不像城市房屋那样，基本采取框架结构。而农村人建房更多的是考虑实用性和省钱的原则，因此，房屋结构会有框架结构、砖混结构和砖瓦房等多种情况。而大部分农村的房屋基本上属于砖混结构，由于要考虑基础问题，因此，只有一层的房屋的价格和2层的价格是有区别的。
      因此，农村房屋的补偿款，需根据拆迁房屋的基本结构，以及房屋的折旧程度来进行划分档次进行补偿，同时，考虑楼层价格因素。对于二层及以上的楼房补偿价格一般按照3000元/m2左右进行补偿，如果是预制砖砼结构房屋，则按照2800元/m2左右的价格进行补偿，砖瓦房按照2400元/m2的价格进行补偿，单层平房的话按照1900元/m2左右的价格进行补偿。