Question

二手房满2唯一要交哪些税

Answer 1

二手房交易中，税费的缴纳和二手房的交易时间有关，超过一定年限可以免征部分税费，时间界限主要有满两年和满五年。那么二手房满2唯一要交哪些税?
      一般来说，二手房满2唯一可免征增值税，但需要缴纳个税、契税、印花税等税费，各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的，具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候，一般还需要缴纳一些费用，比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。

二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思1、满二
      满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的，增值税的税率为5.6%，100万的二手房，增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。
      2、不满二
      不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税，其实契税和个税并不高，主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。
      3、满五唯一
      满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税，因为已经满两年，所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可，比买新房交的费用都要少。
      满五唯一的房子确实很划算，但是这样的房屋较少，可遇不可求。买不到满五唯一，买满两年的房屋也很不错。
二手房税费二手房税收包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这7种，其中最受影响的是增值税、契税与个税。
      1.契税区别
      契税的标准是，首套≤90m2，网签价*1%，首套>90m2，网签价*1.5%。房子每转手一次，不论是满五唯一、满二唯一，还是不满两年，契税都是国家规定的必交税费。
      2.增值税区别
      未满两年:增值税及附加的征税，网签价/(1+5%)*5.6
      两年-五年:普通住宅免征，非普通住宅，差价/(1+5%)*5.6%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
      满五年及以上:普通住宅免征，非普通住宅同上。
      3.个税区别
      未满两年:征收个人所得税，差额*20%
      两年-五年:征收个人所得税，差额*20%
      满五非唯一:征收个人所得税，差额*20%
      满五唯一:免征个人所得税