Question

不满两年的房子要交多少税

Answer 1

在买二手房的时候，大家一般会比较关心房子的购买年限。不同的购买年限可能交的税费有所不同。那么不满两年的房子要交哪些税费呢?
      不满两年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免:
      1、增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)×5.6%。
      2、契税也是全额征收，如果是首次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。
      3、个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

“满两年”的房子需缴纳的税费:1、契税。首套房/二套房≤90m2，征收计税价的1%;首套房>90m2，征收计税价的1.5%;二套房>90m2，征收计税价的2%。
      2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。
      注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费:1、契税。首套房/二套房≤90m2，征收计税价的1%;首套房>90m2，征收计税价的1.5%;二套房>90m2，征收计税价的2%。
      2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
      不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
      总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子(普通住宅)，那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅)，那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。