拖欠物业费能否停水停电

 我来答
悦悦说法
2023-02-23 · TA获得超过287个赞
知道大有可为答主
回答量:2.1万
采纳率:0%
帮助的人:467万
展开全部
现如今,很多小区都有物业与业主存在矛盾的情况,最常见的纠纷之一就是拖欠物业费,那一般拖欠物业费能否停水停电?下面来看看吧。
      拖欠物业费不能停水停电,业主不交物业费的,物业服务公司无权以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果擅自停水、停电,物业就会涉及违法。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

拖欠物业费被起诉了怎么办拖欠物业费被起诉也不用太过担心了,千万不要采取躲避形式,一定要积极的配合,把真实的情况告知,然后做好缴纳物业费的准备,因为物业费是每个业主的义务。
      1、不能采取躲的方式,因为即使你不去法庭,法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判,判你补交物业费,你拒不执行的话,法院可以强制执行。建议你积极应诉,将情况如实向法官反映,以期赢得他们的理解。
      2、做好缴纳物业费的思想准备。败诉的可能性还是比较大的。建议咨询一下当地的职业律师,打官司有多大的胜算。如果胜算小,也可以申请撤案,支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失,也可以采取向法院起诉的方式,请求法院依法判决,挽回你的损失。
拖欠物业费会产生违约金吗拖欠物业费是否会产生违约金主要看业主(或业主委员会)与物业管理公司签订的物业管理委托合同是否有约定。
      物业服务合同中是否约定了违约金及相关计算方式是物业公司违约金请求权的前提条件。如果没有事先约定,法院会驳回物业公司的违约金请求。如果有事先约定,那么应区分以下情况进行处理:
      1、业主没有提出物业公司违约的抗辩,或提出的抗辩理由明显不成立的,法院认为业主属于“无正当理由”而延迟履行支付义务,如果双方有违约金的约定,那么法院会判令业主支付违约金;
      2、如果法院认定物业公司的服务存在较明显的瑕疵,即使这种瑕疵的程度不足以让业主拒交全部的物业费,法院也倾向于认定物业公司违约在先,业主拒交物业费的行为是在行使“先履行抗辩权”或“同时履行抗辩权”,会对违约金请求予以全部或部分驳回。
      3、如果物业公司存在较轻微的瑕疵履行,但整体服务质量良好,业主以轻微过错为由拒交物业费明显不合理,不能构成履行抗辩,法院也应支持物业公司的违约金请求。
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应 | 问题解决率99% | 24小时在线
立即免费咨询律师
14022人正在获得一对一解答
长春极地风情4分钟前提交了问题
北京小白兔4分钟前提交了问题
杭州雪花飘飘5分钟前提交了问题
下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消
还有疑问? 马上咨询30248位在线律师,3分钟快速解答
立即免费咨询律师

辅 助

模 式