Question

父母赠予子女房子需要公证吗

Answer 1

父母赠予子女房子不需要公证，只要在赠与房屋时，签订的赠与合同合法有效、不存在显失公平的内容即可，如果房屋进行公证，则赠与人不能行驶任意撤销权。父母赠予子女房子不需要公证，只要在赠与房屋时，签订的赠与合同合法有效、不存在显失公平的内容即可，如果房屋进行公证，则赠与人不能行驶任意撤销权。

一、父母赠予子女房子需要公证吗父母赠予子女房子不需要公证。当房产所有权人把自己的房产赠与给其他人的时候，并不一定必须要为房屋赠与协议进行公证，房屋赠与协议是否公证并不会影响到房屋赠与协议的法律效力，当赠与双方都签字以后，房屋赠与协议就已经具有了法律效力，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。
二、房屋赠与流程1. 双方当事人签订赠与合同;
      2. 当事人依约履行合同的权利义务，如缴纳相关费用等;
      3. 进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记等。
      《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
      在此提醒您，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
三、房屋赠与交多少税房屋赠与需要缴纳的税费有:3%的契税，0.05%的印花税，附加费(7%的城建税，3%的教育附加费)，个人所得税和增值税(现增值税)。若受赠与人与赠与人是亲属关系，则不需要缴纳个税以及增值税(非亲属，买房期限满五年免予征收)。
      《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》第一点
      以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:
      (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
      (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
      (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。