Question

棚户区改造补偿标准是什么？

Answer 1

棚户区改造补偿标准是按照44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米进行的，具体的标准房地产价格、基准价格记性补偿的，具体的项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

一、棚户区改造补偿标准是什么?
      货币补偿
      补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 外迁补助费 其他补助费
二、房屋产权调换
      1、产权调换房屋
      本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
      2、补偿补助总款
      补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 其他补助费
      3、产权调换房屋面积
      被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中:
      (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
      (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;
      (3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
      4、产权调换房屋购买价格
      (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;
      (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;
      (3)超出被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
      5、选房顺序
      本着 “先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
      被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
      1、被征收房屋价值
      被征收房屋价值=[(基准价格×K 被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格
      K 为容积率修正系数。
      被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
      2、标准房地产价格、基准价格
      本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
      本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
      在我们国家，不论是进行土地还是房屋的征收，都需要进行一定的金钱补偿，这种补偿主要是货币方面的货币补偿的具体项目，包括搬迁费和临时的安置费以及其他的补助费用，对于房屋本身的价格，需要进行评估之后才能补偿，一般是按照市值。