Question

房屋买卖如何交税

Answer 1

律师解析
      房屋买卖税费应缴:
      1、契税:
      住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;
      一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
      2、营业税:
      个人购买满2年以上的住房，免征营业税。
      目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。
      3、个人所得税:
      一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
      4、土地增值税。
      5、印花税:
      是总房款的万分之五。
      6、交易手续费:
      平方米数乘以37、产权证工本费:
      约80元。
      法律依据:
      《房屋登记办法》第八十六条
      房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人的身份证明;
      (三)房屋所有权证书;
      (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
      (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
      (六)其他必要材料。
      申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
      农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。