Question

父母将房子过户给子女应该缴纳多少过户费

Answer 1

律师解析
      可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。
      在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别:
      1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。
      2、买卖;
      看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税。
      免除5.55%营业税。
      缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。
      3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
      子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
      以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。
      免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;
      无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。
      如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
法律依据
      《土地增值税暂行条例实施细则》第六条
      计算增值额的扣除项目:
      (一)取得土地使用权所支付的金额;
      (二)开发土地的成本、费用;
      (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
      (四)与转让房地产有关的税金;
      (五)财政部规定的其他扣除项目。