Question

我是2015年1月10日工商银行贷款买的房子，每个月的10号定期还款，还款方式是等额本息。工商银行

我是2015年1月10日工商银行贷款买的房子，每个月的10号定期还款，还款方式是等额本息。工商银行工作人员做的利率是6.15上浮5。贷款金额23万／22年。15年的每个月均还款是1670元
16年现月均还款1587元，我个人认为还款金额高了，跪求专业人士给予帮助解答，在这里谢谢大家了！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

利率从1月1日开始就按新利率计算了。2月份的月供就会正式下调。

1月份的房贷还款额中，部分是去年12月的利息，仍按原有利率计算。从今年2月开始，就完全是新利率计算的了。这样一月还款额可能不变，甚至升高，而从2月开始就会降低了。

当年利率调整，则利息分段计算，当年12月部分的利率不变，从次年一月一日起按新利率计算。本金部分按调整后的数值计算。利率下调后，还款额中本金部分增加，分段计算后，如果12月份的占比较大，还款额可能增加。如果当年12月占比较小，也可能小幅降低。