Question

谈谈房地产投资的影响因素(经济方面)

Answer 1

【答案】：一、宏观经济因素
(1)货币政策方面由于房地产投资金额庞大，因此利率高低对投资成本的影响很大。影响利率的最主要因素之一就是经济体系内可贷资金的数量(俗称“银根”)。(2)财政政策方面为了带动经济景气，政府通常进行各种基础设施建设。大规模的政府财政支出，通常会带动整体经济与地方经济的发展，对房地产的发展有利。在投资项目一定的条件下，公共部门投资的增加可能会挤掉私有企业的投资，即存在财政的挤出效应。公共部门参与资金市场或资本市场竞逐有限的资金可能会引发利率的上扬，从而对房地产市场产生负面影响;政府为谋求财政收支平衡或缩小贫富差距等政策目标所调整的各项税率(包括土地增值税、房屋税、遗产税、所得税等)，都深深影响房地产投资的报酬率。
二、区域经济因素
(1)区域产业的性质不同的产业形态提供不同种类的就业机会，这往往决定了各个区域不同层次的就业人口、人口结构以及收入水平等。这些差异也使得房地产的需求不同，包括不同种类的房地产以及不同的数量需求。(2)区域产业的多样性一定区域内产业的形态越多，而且其对地方经济的影响力越均衡，则区域的经济越稳固。反之区域的经济则不稳定。房地产作为区域产业的组成部分，区域产业组成及结构情况的总体稳定性对其影响是明显的。(3)运输系统与资源运输系统与资源对产业发展的影响是巨大的。城市往往是沿着运输线而发展的。资源的开发也会引起资金、人口的流入，进而推动区域经济的发展，推动区域房地产业的繁荣。