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房子零首付是怎么回事

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房子零首付是怎么回事

房屋零首付是开发商为推动房屋销售而进行的一种营销。当前，开发商推出的零首付购房有两种方式：第一种方式，就是先付定金，在一定的时间里（一般一到三年），在交房、入住的时候，再交一次；
第二种是通过虚报房屋成交价，多从银行借钱。

零首付买房注意事项

事实上，0首付买房是不允许的，因为法律禁止把风险转移到银行身上。另外，还贷款的人越多，每月的还贷压力就越大。业内人士认为，如果有更多的闲钱，并且有其它不错的投资途径，可以采用这一方法。如果没有足够的资金，可以在第一期分期偿还。
对于买房人来说，他们选择了开发商和中介公司作为首付，那么他们必须保证每个月都有充足的资金来偿还垫款和银行贷款，一旦无法偿还，很可能会被列入不良记录。
所谓“羊毛出在羊身上”，“零首付”固然可以让买房的门槛降低，但日后的还贷压力也会随之增加，中国央行也颁布了一项政策，如果不实行“限购”政策，那么第一次购买普通住宅的个人住房，首付款将会下降到20%。
因为购房者在0首付的法律关系中处于弱势，而采取零首付买房的人往往都是经济状况不佳的人，因此，对于零首付和零首付，购房者千万要慎之又慎。

买房贷款首付规定

贷款购房的首付比例要看具体情况：1、住房公积金贷款：购房面积在90平米以下，首付款最少要付20%；90平米以上的房子，首付款至少要占房子总价的30%。
2、商业贷款：一般只需支付房子总价的30%。而各地银行的规定也各不相同，比如上海，第一套房的商业贷款最少要交35%的首付（你可以通过银行的客服电话查询）。
另外，要注意的是，如果是二套房，那么首付款通常要高于第一套。二套房的首付比例是按照国务院的规定的，最低的四成。而且，各地、各大银行都会对这一政策做出相应的调整，有些地方甚至要交五六成的首付，有些城市的二套房，甚至要七成以上的首付。
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