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买房契税是自己交还是开发商交

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买房契税是自己交还是开发商交

房屋契税一般由开发商自己缴纳，而不是由开发商缴纳。但是实际上，法律上并没有明确的规定，是个人交还是开发商交税，所以有的地方要交，有的地方要自己交，具体要看开发商自己交。
购房契税为：个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，购买普通商品住房面积在90平方米以下的，契税为1%；户型面积90至144平方米以上的，按规定减半征收，即1.5%；购买住房面积超过144平方米的房屋，其契税税率为3%；购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资房产（商铺、写字楼、商务公寓等）按3%的税率征税。

房屋契税由谁交

《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：“纳税人在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，应纳税义务发生。一般情况下，除非双方另有约定，买方应缴纳契税。如果是由开发商代为办理房产证的，则买方将其交给开发商，由开发商转交产权登记中心。如本人办理房产证，则由本人自行将契税直接缴至产权登记中心。
通知明确提出了三个“不得”。第一个“不得”是指在商品房买卖过程中，由购房人交纳的契税和专项维修基金，由购房者自行支付，开发商不得代收、代缴。第二个“不得”是指房地产开发企业在销售和交付商品房时，不得将代收购房人应缴纳的契税或专项维修资金。也就是说，开发商不能将代征的契税或住宅专项维修资金作为房屋销售的附加条件。第三个“不得”，是指购房人必须缴纳的契税或专项维修资金，确需代办的，可委托开发商或第三方办理，但不能将相应款项转入开发企业或其他第三方账户。
由于各地对契税税率的规定不同，对普通住房的认定标准也不尽相同，因此，在缴纳契税时应参考有关资料，以明确其适用范围。同时，我国也不需要缴纳契税，例如：城镇职工首次购买公有住房免征、因不可抗力原因丧失住房而再购住房可以减征或免征。
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