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首套房卖了再买房算二套房吗

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首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房算二套房。现在的二套房，银行都认为是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，家里也没有房子，但如果以前有过贷款记录，那就只能算二套房了。至于二套房的认定标准：去年以前，仅凭“有无贷款”作为判断依据，若您的老房未还房贷，那么您目前购买的新房贷款也不能算作二套房。但现在改成了“有没有房子”，不管你是不是有贷款，不管你是不是卖了，只要你能在房产交易系统里找到你的房子（或者以前有过），并且是新买的，都可以算得上是二套房。但是，现在对住房公积金贷款的审核并不严格，所以，申请公积金贷款不会受到你之前的房子的影响。

买房时需要注意的事项

(一)确定购买要求：很多买房人都会问，现在哪套房子是最好的？在哪儿买房子最好？对于同一问题，不同的买家会有不同的回答。
(二)要有充足的筹措空间：除了首套房，有些房产还规定购房者要缴纳2%的维修费。有些买房人觉得，买房时不要把全部积蓄都花在买房上，因为房子装修、家具、家电等都是一大笔开销。所以，买房子的时候，要把存款的三分之一存起来。
(三)为自身选择合适的信贷途径：一般来说，消费者在购买贷款时，选择15-20年的还贷期限比较合适。如果借款时间太短，那么还债的压力就会相对大，将来如果改变了，就会给生活增加负担。所以，消费者必须根据自身实际情况，选择适当的还贷期限。另外，在考量贷款数额及年资时，也不能仅以目前的收入水平来决定，要有远见，要更多地考量家庭将来的现实问题，例如要为失业、养老、医疗、教育之用。
(四)重视开发商的信用能力：购房者可以选择那些有一定知名度的品牌物业公司或已经开发了优质品牌的开发商，这些公司一般都比较注重信用，所以在后期不太可能发生质量问题。
以上就是关于首套房卖了再买房算二套房吗以及买房时需要注意的事项的全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。