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买房契税什么时候交?

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买房契税什么时候交？

何时缴纳住房契税，各地对此有不同的规定，有的地区是在交房前交纳契税，有的则是签约后10天内必须缴纳。按照现在的通行做法，期房的契税是在房子完工之后，交付使用，在办理房产证的时候交纳契税，并且在房子交付之后，最好不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。而《契税法》第9条则规定，纳税人在签订土地，房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地，房屋权属合同性质证明确当天。也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

如何计算新房子的契税

《契税法》将契税的征收范围定在3%至5%之间。2010年，国家财政部，税务总局《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中，住建部还明确规定，个人购房，为独户，可减免50%的契税。满足以上规定，且购买面积不超过90平方米者，则适用1%的契税。同时，属于第一套房的，其面积为90至144平方米，契税为2%,144平方米及以上的，则按4%，因地区而异。二套住宅无论面积大小，都按4%的比例交纳契税。
一般住宅定义为住宅小区容积率大于等于1，单位面积小于144平方米。以郑州为例，这一条规定是一套住宅的总成交价不得超过上一年144平方米住宅的平均成交价1.4倍。其次，家庭唯一住房的成员包括购房人，配偶和未成年子女。以一间80平的普通住宅为例，若房屋是第一套，则按有关政策，须缴纳的契税为购买总价乘以1%。而不是第一套房，不享受这一优惠。以郑州市的有关法规为例，要缴纳的税款是购买价格乘以4%。
以上各方面介绍了关于买房契税什么时候交，以及如何计算新房子的契税的相关问题。买房契税问题因各地的政策不同因此也会有所差异，应根据当地政策以及自己的实际情况进行缴税。