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外地人上海买房要求

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外地人上海买房要求

外地人上海买房条件一：上海市非上海市居民家庭购买住房，须提交一年以上的税收或社保证明，方可购房。但是要交物业税，上海市的非居民在城市工作和生活，其基本住房需要可以享受以下优惠：对符合国家及上海市相关政策的高层次人才、重点产业紧缺人才，持上海市居民身份证，并在本市工作、居住，其在本市新购置的、属于独户住宅，可免征房产税。对于在上海市居住三年以上、在本市工作、居住的购房人，其在本市购买的房屋为独户，可以免征房产税；持上海市居民身份证未满三年者，以上房屋应按有关规定缴付物业税；持上海市居民身份证三年以上并在本市工作、居住的，可将上述房屋缴付的物业税予以返还。
上海外来户购房条件二：第一次购房时，必须要有户口所在地的第一次购房证明。《民法典》第209条【物权登记的效力】：物权的设立、变更、转让、消灭，在法律规定的情况下，具有法律效力；除非有法律的规定，否则没有注册，否则不会产生任何效果。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。第二百一十条【不动产登记机关及不动产统一登记机关】：国家实行不动产统一的注册制度。登记的范围、登记机构、登记方法由法律、行政法规规定。

上海外地人购房的最新规定

非本市户籍的外地人，在购买房屋后两年内，只购买一套（包括新买的、卖旧的）。
非本市户籍居民家庭，持有一套或更多住房，且无法提供连续两年在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社保（城镇社保）的非本市居民家庭，不得购买。需要的资料：身份证明，结婚证，户口薄。
上海房产交易中心工作人员称，目前上海外来人口购房的条件，也就是非本市居民购买住房，必须符合以下三个条件：一是以家庭名义购买，二是在沪没有住房；三是能够提交到购房合同签订前两年内在沪累计缴纳一年以上的个人和社会保障的证明。如果你有三年的长期居住证明，你就可以像上海居民一样，不需要缴税就可以买房子。
第一次购买上海外籍人士社保满一年以上，累计超过六个月可以做首套、贷款七成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也不能上产证了、如果是引进人才的话、可以免房产税的。至于社保补缴问题，市房管局表示，按照本市《住房限售办法》，非本市居民家庭凭社会保险缴纳凭证购买住房，其缴纳社会保险必须满足“从购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

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