Question

买房贷款怎么选银行?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房贷款怎么选银行?

一、看贷款利率的优惠
申请房贷，要根据银行的贷款利率打折，根据中央银行的规定，5年以上的贷款基准利率是4.9%。然而，各地的银行在实践中，都会针对住房贷款市场的整体情况，设置一个利率的折扣，从而产生一个最低的利率和一个最高的利率。
低利率意味着较低的贷款利息，是买房人节省资金的关键，也是选择银行的首要考量。
二、看贷款的优惠程度
一般来说，银行会给那些希望能够得到优惠的客户，提供一些优惠，并不是每个人都能得到这样的优惠。这也是我们选择一家银行的另一项标准，那就是根据贷款的门槛来选择，这也包括了获取利息的限制。
比如，有些银行会让购房者在银行有一个账户，或者是超过一定的额度，或者是需要贷款的房产。

而且，银行对二手住房的年龄也有很大的限制，有些银行规定，二手房的贷款年限不能超过20年，银行规定的贷款期限不能超过15年，也不能超过10年。三、看银行如何调整利率
贷款利率的高低，会对贷款机构的财务状况造成很大的影响，而当央行利率上调或下调时，贷款利率也会因银行调整利率而有差别。
目前，银行调整利率的方法有两个：一种是明年的利率调整，即在中央银行公布了利率调整后，从明年一月一日开始，放款银行将实施新的利率。
另外一种是每月一次的利率调整，即当中央银行公布了一个月的利率调整之后，贷款银行将会实施新的基准利率。
除了央行的利率浮动之外，其他的都是固定的利率，不会因为央行的利率而改变。
这些办法，各大银行都有自己的规定，有些银行会默认每年调整利率，有些银行会根据自己的意愿来调整利率。
四、看还款的方法
我们都知道，按揭贷款的还款方法分为等额本金和等额利息。
1、等额偿还本金：等额本金还款是按月支付的，按月支付本金，利率按月递增。把本金按月平均分配，并在最后一笔付款日至该偿还日期期间的利息支付。
2、等额偿还本金：等额本息还款是按月平均支付的利率，也就是将抵押贷款的总本金和总的利息一起平均分配到每个月的还贷期限。一般来说，等额本金要比等额本息偿还要节约更多的利息，不过在申请贷款时，能够让你自己做出选择的银行肯定是值得的。
而且，考虑到将来会有不少人会提前还钱，所以必须要仔细的了解这家银行关于提前还贷的条款。
五、看提前还款有没有罚款
对于提前还贷，有些银行在偿还期限上有很大的限制。例如，一些银行规定，借款人必须在还清六个月或一年后，才可以提出提前还贷，如果期间到期，银行会向银行收取一定的违约金。
六、生产率
这主要取决于借款人提交的资料，以及审核所需要的时间，这也反映出了银行的批贷效率，或者说是工作效率。当然，越是缩短的期限，就越是有利于放款。
以上就是关于买房贷款怎么选银行的相关内容，相信您阅读后有所了解了，希望本篇文章对您有所帮助。