Question

贷款买房子流程是什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买房子流程是什么

挑选适当的房屋：在买房之前，我们要先掂量掂量自己的能力，计算出一套房子的总价格，然后再从银行那里借到多少钱，银行会根据每个人的收入来决定贷款的额度。
签订房屋销售契约：我想买家们也知道，在买房的时候，最重要的是签房子的合同，买卖双方都要明确自己的权利和义务，尤其是房屋的面积、付款方式、物业状况等。
提出抵押贷款申请：一般来说，我们所买的房子都是有合作银行的，这样就能免去了买房人到银行的麻烦。因此，在选定房屋后，首先要咨询银行，询问有关抵押贷款的相关规则，然后根据银行的要求，填写《按揭贷款申请书》，然后交给银行审核。
等候银行审核的结果：银行的审批流程是非常复杂的，购房者在递交了申请表之后，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，一旦审核不通过，银行就会拒绝贷款，那么购房者就只能另谋高就了，因为很多人都会因为没有钱而放弃。
订立一份借贷契约：如果银行的审核没有问题，那么我们就可以和银行签合同，然后支付各种费用，办理抵押，保险。这个过程很耗时，银行要审核，要花多少时间，不同的银行，不同的地方是不一样的。然后，购房者要等到银行的通知，再等银行的审核，确认之后，才会通知客户，让他们把资料送到房产管理局。
等候银行贷款：等钱是一件很痛苦的事情，有些人还得去银行办理贷款。贷款之后，要记得要一张贷款合同，借据。另外，还要复印两份房产证的副本，记得要盖上银行的章，这是一些机关的工作。
房屋管理局注册：在签订了与银行的合同后，购房者必须持《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理局办理抵押登记。一般来说，房管局要登记，都要经过一段时间，然后再向当地的房产管理局咨询，只有登记通过，才能证明之前的协议是有效的，然后再办理抵押登记、还款。
开设专用偿还帐户以偿还：如果你在房管局办理了手续，那么根据合同，银行会给你指定一家金融公司，让你开设一个特别的还款帐户。该代理公司每月都会从买家的银行帐户中扣款。
验收房屋：办理完所有的贷款手续，买家只需等待开发商的通知，并留意收房的时机。在检查房子时，要认真核对每一个细节，也可以请专家去看房。请看“三证两本一表”，若开发商无法提供相关证明，则可拒交。
以上就是贷款买房子流程是什么的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放贷，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息