Question

过户之后银行拒绝放款

Answer 1

过户之后银行拒绝放款

首先，遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。
银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。但是签订完借款合同和抵押合同之后并不代表着银行就马上放款，这里面导致银行。

没能放款可能有两方面的原因

1、银行资金比较紧张。每个银行的房贷额度都是有限的，特别是到了年底的时候，银行房贷资金的额度会更加紧张，因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度，如果遇到这种情况，那银行放款就会延后，遇到资金比较紧张的时候，延后半年甚至更长时间放款都是有可能的。
如果因为银行资金紧张导致没能及时放款，那这种情况大家不用过多担心，只需要等一段时间，等银行资金比较宽松了，那么钱就可以正常收到了。如果银行一直以各种借口拒绝放款，那你们可以找个别银行工作人员适当的谈下，给他们一点点好处，说不定很快就可以放款了。
2、房贷被银行抽查到，而且发现不符合贷款条件。一般情况下，如果买房者已经跟银行签订了借款合同和抵押合同，那基本上99%都可以正常放款的。但是如果运气不好的话，也有可能遇到一些特殊情况，这种特殊情况主要是监管部门抽查，万一购房者不幸被监管部门抽查到，而且发现了其中存在的问题，比如首付款来源违规，比如不符合当地的购房政策等等，这些情况都有可能导致房贷被取消的。

Answer 2

大概有以下这些原因。
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。
如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。
如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。
银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，一定要注意，尽可能的谨慎一些。
在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。
其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
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扩展资料：
先过户银行再放款吗？
如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。
流程大致如下。
1、买卖双方签订买卖合同，支付首付款。
2、买卖双方到银行申请贷款。
3、银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值。
4、银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记。
5、银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。
而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。
要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。