Question

二手房的契税怎么算的

Answer 1

二手房的契税怎么算的

如今的二手房市场，由于房价总是降不下去，所以在如今的社会里，二手房市场还是很流行的，而在国内，房子要交契税。
住房契税的计算比较繁琐，主要有：测量费用：房屋测量费用为每平方米1.36元，由买卖双方负责。
估价：在买卖二手房时，要对房产的总价值进行估价，因此要支付估价费用，估价费用按估价总额的0.5%计算，估价费用由买卖双方自行承担。
契税评估：契税评估值与房屋面积有关，90平米以下的要缴纳1%,90平米以下的要缴纳1.5%，而超过144平以上的需要缴纳1.5%，而超过144平米的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税金额由买方承担。
购买费用：购货费用为3元/平方米，由买家负担。
成本：成本为80元，买方负担。
维修资金：新房子是不可避免的要维修的，所以要按2%的价格来支付，要到房产管理部门指定的地方银行。

二手房交易流程是怎样的

1、购房咨询，在买房前，要通过各种渠道了解二手房的相关信息，买卖双方要建立联系，了解房屋产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签订一份合同，在确定了买家的意向之后，就可以签订买卖合同了，买家在确认了卖家的身份之后，就可以支付定金，然后签订合同。
3、银行贷款，如果购房人没有一次性付款，则要办理按揭贷款的手续，签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同前往贷款银行办理贷款手续，银行会对买家的信用进行审核，并对双方想要出售的房屋进行评估，以确定贷款额度，再由买方批准贷款。
4、缴纳税费：二手房过户是要缴纳税费的，首先，相关部门会根据房屋的产权情况和购买对象，按照交易部门的审批权限，进行备案，然后签订合同。税费的构成比较复杂，要看房屋的性质。
以上就是二手房的契税怎么算的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。