Question

为什么不建议买商住楼

Answer 1

不建议买商住楼的原因如下：商住楼的生活成本是比较高的，用水、用电都是按商用标准来收费的，比普通类型的住宅要高两倍左右，商住房的物业费、停车管理费等，也是按商业标准来收费的；商住房一般都是两梯多户的设计，有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险；购买商住房是无法落户的，如果购买商住房是为了落户上学区房，商住房是没有这个功能的。

商住楼40年后产权归谁？

房子还是归自己，只是房子下面的土地使用权是归国家或者是集体所有。商品住宅楼的产权一般都是40年，40年到了以后，土地的使用权也就回归集体或者是国家，但是土地上面的房子是属于自己的，毕竟是自己花钱买的房子。如果国家要征用土地，那么上面的房屋可能也会被拆迁掉，当然也会补偿房子的户主。如果是住宅楼70年的产权，一般到了年限以后都是自动续租的，这个期间需要一定的费用，具体的费用可以参考当时的标准。

商住楼和住宅楼有什么区别？

一个是商业用地，一个是住宅用，土地性质肯定不一样。房屋的产权也不同，商住房是40年产权，住宅楼是70年产权。水电的划分也不同，商住房是商业用电用水性质，住宅是民用水电类型，这两个类型价格不同，商用水电贵，民用的比较便宜。小区的管理和环境也不同，商用住宅很有可能下面第一层就是联排的门面房，经常有车辆和卸货的噪音，绿化面积也不大。住宅就不一样了，都是人车分流的管理，车都在底下车库，绿化面积也很多。

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