Question

美国房地产市场的基本特点

Answer 1

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么美国房地产有哪些特点呢?跟着，一起看看美国房地产市场的基本特点，欢迎阅读。

　 　一、美国永久业权及独特的产权保险：

　　§ 美国的房产权是永久权，拥有了就可世代相传。

　　§ 独特的产权保险：每所楼房在交易过户时，都由专业的房产调查机构提供产权保险，保障投资者所买入的房产的业权完整及免于因卖家及所有前任业主可能遗留下来的债权业权问题而投资受损。

　 　二、美国房地产市场是一个完善的市场，由市场机制自行控制。

　　三、美国房地产投资环境稳定和安全度较好。

　　纽约房地产投资被视为世界及全美最好的房地产投资

　　1) 拥有曼哈顿的豪华公寓是身份及财富的象征：世界各国的富豪都在曼哈顿有一席之地，因此曼哈顿有“百万富豪的城市”的昵称。

　　2) 纽约的房地产，不管是商业房地产还是住宅房产，都有稳健的回报，具有高保值作用，商业房产的历史年回报率在7~10%左右，住宅房产的仅从房租上看，汇报率不高，大概只有3%左右，但曼哈顿的房子是最保值和增值空间最大的，长期持有的总回报率比较高。

　　3) 纽约的房地产价格相对低廉。综观纽约市的房地产市场，五区价格相差相当明显

　　曼哈顿的豪华房产的价格也相当低廉，根据2012年的《莱坊财富报告》，曼哈顿的豪华地产地均价是22,600美元/平米，排在世界级城市的第15位，远在伦敦、香港及新加坡之后，与北京及上海的房产价格相当。