Question

上海购房资质内容（限购政策）梳理（2021版）

Answer 1

_一、沪籍单身人士
      上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。
      1. 单独名下有房，限购。
      2. 单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。
      3. 单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
1. 夫妻双方都是上海户籍
      夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。2. 夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
      首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。三、外地人在上海购房条件
      1. 外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
      2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年(即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房)。
      3.外地成年单身限购。
      4. 认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。
四、本市集体户口
      按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
五、境外个人、港澳台居民
      提供满一年的本市劳务合同，可购买1套住房。
六、上海在读博士
      要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明(学历证明)，可购买1套住房。
七、驻沪部队现役军官
      原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
八、夫妻离异追溯3年
      严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。