Question

签购房合同需要注意哪些细节

Answer 1

第一次买房签购房合同需要注意的细节问题是使用规范的房屋买卖合同，合同细节一定要清晰，分清“定金”与“订金”，看清违约条款，约定面积差异处理方式。

1、使用规范的房屋买卖合同

购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、合同细节一定要清晰

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。

3、分清“定金”与“订金”

在要求合同细节清晰的同时，买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别。

4、看清违约条款

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

5、约定面积差异处理方式

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。