Question

提前还贷后可以提前拿房产证吗？

Answer 1

房贷提前还贷要违约金吗

房贷提前还贷要违约金吗
房贷提前还款是需要交违约金的，因为房贷提前还款，本身就是一种违约行为，会给银行造成一定的损失。
1、一般银行收取违约金的主要有两种：
（1）按照剩余房贷额度的2%-5%进行计算收取；
（2）直接收取若干个月的利息，也就是说如果房贷没有还足一个月的话，要罚息三个月。但是如果还贷满两年及以上的话，是不需要罚息的。
2、银行的提前还款分为提前部分还贷、提前全部还贷两种,业主可以根据自己实际情况进行选择。
3、目前多数银行为客户提供五种提前还贷的，如下：
（1）全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
（2）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
（3）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
（4）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
（5）剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

按揭买房什么时候能拿房产证 按揭买房可以提前还款吗

按揭贷款是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，其实上在还清贷款之前，没有房子的所有权。在使用按揭贷款的买房的时候，业主们都会有许多疑问。下面就和小编一起来看看按揭买房什么时候能拿房产证，顺便来说说按揭买房可以提前还款吗以及按揭买房需要注意什么。
一、按揭买房什么时候能拿房产证
按揭买房什么时候能拿房产证？实际上，业主拿到房产证的时间与开发商有着直接的关系，以下是具体说明。
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，一般按揭买房要求开发商在商品房交付使用之日起60日内，由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、按揭买房子的房产证取得时间，要看与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，若是超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
二、按揭买房可以提前还款吗
按揭买房可以提前还款吗？按揭房是可以提前还贷款的。但是，在买房的时候与银行已经签订了还款合同，若是提前还款，算是违约的行为，需要支付一定的违约金。其中，不同的银行对于违约金的费用有着不同的要求，以下是具体介绍。
1、工商银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
2、银行
贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
4、中国银行
贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
5、建设银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。
6、光大银行
贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
三、按揭买房需要注意什么
1、若是借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，此时公积金贷款额度为零，则公积金账户上的公积金余额即为零，意味着将申请不到公积金贷款。
2、部分提前还款应在还贷满一年后提出，按照公积金贷款的有关规定，归还的金额应超过6个月的还款额。
3、若是在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，且未有拖欠应还贷款本金、利息，经银行调查属实，工行就会受理延长借款期限申请。
4、在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务。
5、贷款还清后要撤销抵押。若是还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。