Question

海外置业要注意哪些问题

Answer 1

1.人口变化
人口变化包括自然人口增长、新移民增长和往城市迁移人口增长三部分。其中新移民已经成为人口增长的重要来源，自然人口增长则是一个非常慢的指标，数值通常是最近的一次人口普查结果，是从当地市政厅获得的数据。在人口快速增长期，将会带动当地住房市场需求的增加，进而带动房地产业、建筑业等相关行业的发展，国民经济总体也处于较快增长期。

2.就业率
就业率是指某一时点内就业人口数占经济活动人口数(就业人口数+失业人口数)的比例。一个国家的就业状况与其经济增长、通货膨胀、社会发展等问题是交互并行的，就业率的高低甚至直接威胁到社会的稳定和国家政权的巩固。全球每一个国家都把全民就业放到了政府工作的重要位置。

3.房价中位数
房价中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

4.租金回报走势
租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。

5.外汇汇率
海外买房，房价高低固然是首要因素，但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。

Answer 2

无论是自住还是投资，投资买房对于我们任何人来说都不是小事，从前期看房选房挑房到后期的订房签合同付款方式等，整个流程都不能马虎。就拿户型来说吧，当给你一个户型图的时候，你是否真的看懂了呐？
1、必须了解的标识
一般看到户型图的时候，一些基本的家具比如床、沙发、椅子等，标注都比较形象，购房者可以准确地辨识。但是另一些只是简单用符号来标识的大多数人也不一定都认识。
简单介绍几个符号：
大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围；窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。
2、户型图上的数字
当房产置业顾问向你说明开间和进深的时候，如果自己稀里糊涂的都弄不明白，小心掉入陷阱之中啊！开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。
说几个主要的尺寸仅供参考：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
3、房间布局
很多人还是喜欢方正的户型，整体方正不是指整套房子是方正方正的，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整体看起来也是一个反正的矩形，同时，允许有一些“溢出来”的边角。
暗间除了无法自然采光，同时也存在排风问题。如果一间房子有暗间的话，一般也会安排在卫生间，如果卫生间内有窗户，可以解决一部分的排风和除湿问题！如果是完全的封闭，那只能只靠排风设备。
以马来西亚碧桂园森林城市户型48平米的为例，可以看出：
餐厅与客厅连通，空间宽敞。自然对流，通风透亮，直至美好海景。
入口处开放式厨房，上方橱柜收纳橱柜，下方设置冰箱或洗衣机等专属置，充分利用空间。干湿分离式卫生间，洗漱、如厕、洗浴可同时使用，特别设计了多功能房，可根据自身喜好设计书房、儿童房或茶室等。
4、动静干湿合理
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。动区：活动频繁的区域，靠近入户门，尤其是厨房；干湿分区：厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。来源百度www.mlngroup.cn