Question

你好，我想咨询您一个法律问题

我家里面要买一套房子，是一个二手房，但是现在房子的主人房产证还没有办下来，并且现在不能改名。我们想买这套房子，然后等房产证下来再改名，在这之前先写一个协议，我们先把钱给房主，等房产证下来他再给我们改名。我现在想请教一下您这个协议有没有法律效益呢？到时候他又不想给我们改名了，因为房产证上还是他的名字所以还是他的房子，这样就不好了。

Answer 1

我国相关法律规定不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低其基本工资。由于工资调整不属于劳动争议仲裁受案的范围，所以不能通过仲裁解决此问题。因此，你可以先向单位的工会反映此情况，如不能解决可向所在单位的主管部门或者当地劳动部门提出申诉。对申诉的处理决定不服的，可以在收到决定书之日起15日内向人民法院起诉。

Answer 2

房屋买卖合同关系，不进行产权登记即没有获得法定产权，这样的交易本生就存在风险或滋生纠纷潜在可能。根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，不动产产权以登记为准，合同只是房屋交易程序或约定，它不能对抗或替代产权登记效力。本案例中，比较稳妥的作法是合同中应约定风险共担原则，即合同约定买受人先向出让人预付50%的房款，待出让人协助办理产权变更登记之时再付清余款。否则，到时出让人不配合或另提要求，或者出让人失踪死亡都会为买售人带来不利后果。

《物权法》

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》

第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。