Question

刚需买房怎么选，大家快看过来

Answer 1

Answer 2

您好。
原则：只选对的 不选贵的
对于大多数“刚需族”而言，虽然买房是“无法改变的事实”，但与客相比，“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹。“以销售均价在3200元/平方米的楼盘为例，购买一套面积90平方米以内的户型，总价在28.8万元左右，首付基本8万元就够了。”陈先生表示，“刚需族”在选房时应把握一个原则，就是只选对的，不选贵的。
另外，对于首次置业的购房者，尤其是购买面积在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了较大的优惠。按规定还能享受到首付两成和贷款七折的待遇。相较二套及以上购房者不仅首付成数低，还能省下一部分贷款成本。所以，陈先生觉得，对于经济水平一般的“刚需族”而言，总价低的中小户型是最佳选择。
户型：实用性强 设计合理
在陈先生看来，刚性需求就是最起码的需求，不能降低的，比如结婚成家必须得买房子，已近而立之年的陈先生就属于这类群体，他计划今年结婚，而房子是必备条件。
为了买上一套的房子，陈先生几乎跑遍了天津的各大楼盘，“由于购买第二套房必须交纳50%的首付款，所以首次置业要具备超前眼光，选对户型很关键。”陈先生说，在这种情况下，90平方米以下两房或小三房最合适。
一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。具体而言，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性，避免门对门或门对走廊；餐厅应与厨房紧紧相连；日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。空间利用上则要关注：是否有走廊、转角等不必要空间？复式的楼梯间下方可否利用？另外，南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子，那么尽量选择南向、东向的。目前的新盘大多是期房，在选购时还要学会如何看沙盘，从周边建筑物的高低，可判断中意户型的通风采光状况；结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问，选房会更靠谱。“如果短期之内计划组建家庭，应尽量从功能分区是否合理方面考虑。”陈先生说，他的房子户型设计很合理，挑高赠送，自由改造，得房率极高，算上赠送面积后均价更为刚性需求者接受。
位置：交通便利 节约成本
“交通便利，可以节约生活成本。”在陈先生看来，不能为了一套房子，在今后把时间都浪费在路上。“所以，交通便利是置业参考最重要的因素。”陈先生表示，的房价较高，刚需消费者大多会选择在郊区购房，但是交通一定要方便。如果你是有车一族，可以选离市区远些但环境好点的；如果没有车，就得选公交线路、及其他配套设施方便的，比如超市、菜市、等。
选择在哪里居住，还要看自己以及家人的工作地点在哪儿，要综合考虑。“通常主干道较好，交通便利，出行也方便，而且以后的也会大。如果有公交，那就更好了，位置远些也无妨。”陈先生说道。
配套：成熟完善 远离马路
“虽然受经济条件的局限，但是，起码的配套设施还是要有的。”陈先生坦言。
完善的配套可从社区内外两方面考察，社区外是指，社区周边有购物、餐饮娱乐、休闲设施等，距离在5-10分钟之内就可到达。同时，社区内也应该有一些人性化的配套，如超市、商业街、会所等。
另外，设施也必不可少，“买房图什么，无非是一家人生活、工作、学习的便利。”陈先生表示，对于已经或短期内将要有孩子的家庭而言，孩子上下学是否方便，是购房时要重点考虑的问题。
如果配套太过于成熟的闹市区，或者是临马路的楼盘也要多考虑一下，马路是睡眠杀手。如果你看中的楼盘位于两条大道的交叉口，而你选中的单位又位于转角，且有大大的落地窗户的话，恐怕以后的居住生活很难有美妙的景象。如果没有其他选择，那么你需要考察的是：靠马路的窗户是否安装有双层隔音玻璃？所处楼栋距离道路有多远？同等条件下，中高楼层的马路噪音比低、高楼层大。
业内人士也建议，在目前形势下，开发商一改年初的“牛气”，出现议价空间。各种明里暗里的楼盘优惠或者说暂时稳定下来的房价给购房者创造了买房机会，真正的刚性需求购房者就可以趁这段时间多多比较。从长远来看，房价肯定会越来越高，要是遇到了自己心仪的房子且价位可以接受建议购买，以免错过最佳时机。