常州购房者注意!8大招数助您"摆脱"房产陷阱

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买房是件大事,但是现在常州楼市中存在许多不诚信的开发商,导致购房者遭遇各种房产消费纠纷,如楼盘虚假广告、房价不透明、延迟交房、房屋质量问题、物管不负责任等,搜狐焦点常州地产为您献上8大招数,助您“摆脱”房产消费陷阱。

1、广告欺诈

购房者在买房之前要多角度的去了解这个项目,购房时要提前保存证据,多留意细节,提高鉴别能力,不要轻信哪些含糊不清和不真实、不客观的广告,特别警惕地价宣传和周边环境宣传。消费者在购买商品房时应提高法律意识,保留开发商的宣传资料,以便于维护权益。

2、合同陷阱

购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。同时要看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

3、虚假销控表

一是购房者一定要据理力争,明确告诉置业顾问,除非这套房其他房都不要;二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售;第三,最好的预防方法是到房产交易中心官网查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

4、物业管理陷阱

一是购房者在签订房屋买卖合同时,对制定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。购房者要通过多种渠道了解所购房产的物业管理公司资质等级,通常情况下如果是高档楼盘而聘请的物业管理如果是三级以下,建议慎重考虑购买。三级以下的物业管理公司由于缺乏资质和完善的制度,基本上管理不规范。

5、房屋产权面积缩水

根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6、开发商延迟交房

开发商逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商未按合同日期办理入住,也通知购房者入住。

一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,开发商拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:开发商向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件。首先,由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,开发商承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;

另外一种开发商行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止;逾期超过一定期限的(如3-6个月),则买方有权解除合同,开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

7、房屋出现质量问题

按照法律规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;房屋过了保修期,则是根据物业的产权性质来判断。若发生在单个业主家中,属于业主的专有部分,业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来维修。如发生在房屋的共有部分,则可要求物管方对其进行维修,费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担,涉及大修、中修、更新、改造的,还需使用已建立的房屋专项维修资金。

一旦常州购房者发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

8、承诺的学区不能上

购房者买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围,购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明,购房者可以将其与教育局划片范围进行对比,这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校,以免购买了所谓的学区房,却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源,到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。

(以上回答发布于2017-03-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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