2016年楼市调控的重中之重就是去库存，在北上广深等一线城市，显然不存在太多库存；而二线城市的库存，也很容易消化掉；真正的库存主要集中在三四线城市，买房可千万别让你买的房子，最后也变成了难以转让出去的“库存”。没买房的希望房价能再降点，好让自己能买得起房；而买了房的则希望房价一路涨不停，这样自己买的房子才不回亏本。中国人的观念里，买房子既是为了自己住也是为了增值抗跌，一旦面临换房或者急需用钱，房子能转手卖个好价钱就赚了。因此，在我们买房的时候一定要独具慧眼，下面这9种容易贬值且难以转手卖出的房子，你可千万别买。
1、产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
2、配套老旧的房子
由于小区的建造年代久远，房屋比较老旧，绿化环境不好，物业管理不完善，车位不足，户型老旧，贷款的年限受到房龄的限制且产权年限缩水，这些房子不好卖掉，买这类二手房要谨慎。另外，这类房子小区的道路窄，消防车难以开进来，一旦发生火灾，后果严重。
3、位于工业区的房子
位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。
4、 近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，交通要道也常常是交通事故的多发地带，对于人们的身心健康会产生一定的影响，事故多发地段的房屋也不好出售。因此，像十字交叉路口、立交桥旁边、铁路旁的房子都不要买。
5、垃圾焚烧厂附近的房子
垃圾焚烧场的建立往往伴随着各种争议，因为垃圾焚烧厂的建立问题，全国许多地方都出现抗议、游行等新闻事件。因此我们不难看出，垃圾焚烧厂对人的影响是十分重大的。垃圾焚烧所产生的有害气体影响人的身体健康，而实际情况是在有些不健全的垃圾焚烧厂周围生活的人屡屡患病，买房时切记要远离这样的地方。
6、加油站旁边的房子
油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。加油站一般在安全管理方面都做得比较完善，以防止火灾的发生，但如果真的发生了火灾，其危害也是巨大的。另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住的环境也造成一定的影响。
7、高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。
8、玻璃幕墙对面的房子
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
9、直接看到烟囱或坟场的房子
住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场。这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
影响我们买房的因素有很多，其中最重要的一个因素就是钱，但我们在买房的时候，也不能因为房子价格便宜而忽视了其它的问题，毕竟一分钱一分货。在买房时，不仅要考虑到居住的安全和舒适度等，还要考虑到日后是否容易转手卖出个好价格。
（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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汪律师
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