Question

买房因银行贷款慢算违约吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

银行放贷时间过长导致逾期支付剩余房款的，合同约定如何处理的，按照合同约定；如果合同没有约定，一般银行贷款迟延的风险由买家承担，但如果确实是买方无法预料的政策原因导致的，属于非归责于任何一方的原因，那么买家可不用承担违约责任；
首先：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。　　
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。　　
(三)在
第一个买房人已办过户后又卖
第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的
第二次卖房是无效的。　　“一房二卖”，应依《最高人民关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
其次：银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

Answer 2

银行放贷时间过长导致逾期支付剩余房款的，合同约定如何处理的，按照合同约定；如果合同没有约定，一般银行贷款迟延的风险由买家承担，但如果确实是买方无法预料的政策原因导致的，属于非归责于任何一方的原因，那么买家可不用承担违约责任；

Answer 3

看合同吧，有约定按约定执行，如果没有约定，银行的行为最多算违反内部规章制度，你还得找到这个知道才行，不能算违法。一般银行的信贷管理办法有规定，什么种类的贷款、什么额度的贷款必须在规定的时间内完成，但这个“办法”你很难拿到

Answer 4

买方构成违约，如果合同明确约定银行放款的时间，但是银行没能按时放款，买方就要承担违约责任。
这样的结果让买方很委屈：银行放款时间我又控制不了，我已经按时把材料交给银行办理放款手续，是银行放款迟延，为什么要我承担责任？
但是《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当银行放款迟延时，卖方也因此遭受损失，买方可以通过其他途径和方法来履行合同，所以不能因银行原因而延期履行合同。
也就是说，你和卖方之间的合同无论如何都是必须履行的，银行不放款，你就自己想办法还款，造成了卖方的损失，人家自然要来找你。
至于银行为什么延迟房贷，是不是违反了你和银行签署的合同，你们双方去解决，与卖方无关。
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Answer 5

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。